Общая собственность на жилое помещение

В силу ряда причин у нескольких граждан может возникнуть право общей собственности на одно и то же жилое помещение.
Такое право может возникнуть у спургуов (право общей совместной собствености), у граждан, совместно приватизироваших жилое помещение (право общей долевой собственности), у посторонних друг другу граждан, если право на квартиру перешло к ним в порядке наследования (общая долевая собственность).
Совместное владение собственностью имеет ряд нюансов.
1) Распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
То есть продать, обменять, сдать в аренду такое жилье можно только с общего согласия.
2) Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественной покупке:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Если имущество является не долевым, а совместным, то предварительно (прежде чем продавать, например), придется определить доли в этом праве. Если между участниками совместной собственности нет соглашения о долях, то доли признаются равными.
Если участники совместной собственности не желают делить его, то доли можно определить через суд.
Вопрос общей собственности на жилое помещение и распоряжения этой собственностью является достаточно острым.
Не рекомендуется самостоятельно пытаться разрешить эту проблему, лучше обратиться к адвокату по жилищным вопросам.