Обманутые дольщики

Защита интересов обманутых дольщиков больше всего похожа на поговорку «спасение утопающих- дело рук самих утопающих».
В тот момент, когда фирма- застройщик близка к банкротству и строительство останавливается, как никогда близка возможность потери своей квартиры и денег.
Ведь если Застройщик, переоценив свои силы, оказался не в состоянии рассчитаться по кредитам, банк вправе наложить взыскание на имущество Застройщика.
Таким имуществом является недостроенный дом.
Банк предъявляет в арбитражный суд заявление о признании должника-Застройщика банкротом и реализует недострой с торгов.
После чего дольщики получают, в лучшем случае, те деньги, которые они заплатили когда-то.
То есть такую сумму, на которую в данный момент уже ничего невозможно приобрести.
Как выходить из ситуации?
Во-первых, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недостроенное жилье также является недвижимостью.
Необходимо будет в судебном порядке признать право собственности гражданина на объект недвижимости (то есть, собственно, квартиру), строительство которого он оплатил. Это выводит данное имущество из банкротной массы и исключает его продажу.
Во-вторых, необходимо собирать инициативную группу и обращаться к банку и местной администрации, вести переговоры.
Кроме того, необходимо брать управление стройкой в свои руки.
Так, обманутые дольщики г. Королева, изучив проектную документацию, выяснили, что необходимо доплатить не такую уж большую сумму, чтобы закончить строительство и ввод здания в эксплуатацию.
Оценив ситуацию, граждане посчитали наилучшим выходом именно этот, ведь в противном случае им пришлось бы потратить гораздо больше денег, чтобы что-то приобрести.
Однако не всегда прекращение строительства связано с недостаточной компетенцией Застройщика.
В основном причиной является как раз недобросовестность его действий. Например, Затройшик по минимальной цене передает все квартиры некой фирме-«прокладке», а та уже продает квартиры гражданам по рыночной стоимости.
В результате Застройщик отвечает только в пределах полученной минимальной суммы, а фирма- продавец и вовсе ни за что не отвечает, поскольку не является Застройщиком.
Приобретая квартиру по договору долевого участия в строительстве, необходимо заранее просчитать все риски.
Поэтому лучше совершать эту сделку в сопровождении адвоката по жилищным вопросам.