Неудобные соседи

Согласно китайской поговорке, близкие соседи лучше дальних родственников.
И действительно, соседи — это те люди, которых мы встречаем каждый день и от которых в какой-то мере зависит, как мы чувствуем себя в своей квартире, подъезде, на улице.
Повезло тем, у кого соседи — добропорядочные граждане, которые не шумят, не бросают бутылки в окно, не ставят машину прямо под окна, на цветник.
Но бывают, к сожалению, и такие соседи, которые делают невыносимой совместную жизнь с ними на одной площадке.
Не все понимают, что бороться с такими соседями можно и нужно.
Так, собственники и наниматели жилых помещений обязаны соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с Законом г. Москвы от 12.07.2002 N 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» , запрещено шуметь, то есть громко включать телевизоры, музыку, в том числе в автомобилях, автосигнализацию, использовать пиротехнические средства, производить ремонтные и строительные работы и т. д. с 23 до 7 часов.
За нарушение этого закона предусмотрен штраф от одной до восьмидесяти тысяч рублей.
Что делать, если допускаются такие действия?
Если звучит громкая музыка и т. д.- немедленно вызывайте полицию, требуйте составить протокол.
Учтите, что полиция обязана составить протокол независимо от того, что виновные выключили музыку.
Если соседи нарушают санитарные нормы, пишите заявление участковому, в прокуратуру, в органы санэпидназора.
Например, такое:

Участковому инспектору района
ХХХХ
ФИО
Адрес: ХХХХ
От жильца дома ХХХХ

Заявление

Доводим до Вашего сведения, что по адресу: г. Москва ул. ХХХ проживают, возможно незаконно, граждане, прибывшие с Кавказа и вероятно из-за рубежа (Таджикистан) , которые систематически нарушают интересы соседей.
Дело в том, что с 2010 г был осуществлен массовый заезд таких граждан. Эти граждане проживают по 10-15 человек в квартире в антисанитарных условиях, спят на матрацах, разложенных на полу, иногда принимают пищу прямо на лестничной клетке.
Не исключены массовые инфекционные заболевания, т. к. нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы.
С их вселением в подъезде стали возникать стихийные кучи мусора, с которыми дворник (уборщик) не успевает справляться.
Из окон квартир, в которых проживают приехавшие граждане, выбрасывается мусор прямо под окна.
Иногда бросают бутылки, которые угрожают безопасности постоянных жильцов, соблюдающих общепринятые правила и нормы.
Стены в подъезде расписаны и разрисованы, между тем ранее наш подъезд всегда был чистым, дети на стенах не рисовали.
В 2009-2010 годах в подъезде сделан ремонт, между тем стены вновь требуют ремонта, то есть общее имущество многоквартирного дома испорчено.
В соответствии с п.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользователи жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
В соответствии с пунктом 6 Правил, Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Помимо сказанного, мы также полагаем, что указанные граждане вселены без установленных законом оснований (договор найма), либо в количестве большем, чем указано в договоре найма, а также нарушают требования о регистрации по месту жительства (пребывания). Не исключено, что кто-то из них находится на территории РФ незаконно.
В соответствии с приказом МВД РФ от 16.09.2002 N 900:
Участковый уполномоченный при рассмотрении обращений и заявлений граждан должен:
17.3. Выявлять при рассмотрении письменных обращений граждан факты и обстоятельства, требующие проверки, а также круг лиц, от которых необходимо получить объяснения, ответы на другие вопросы, подлежащие разрешению.
18.2. Выявлять на административном участке лиц, подлежащих индивидуальному предупреждению совершения ими преступлений и других правонарушений.
18.3. Собирать, систематизировать и использовать полученную о таких лицах информацию в целях осуществления мер индивидуального предупреждения совершения ими преступлений и других правонарушений.
Требовать от граждан и должностных лиц прекращения преступления или административного правонарушения, а также действий, препятствующих осуществлению милицией своих полномочий; удалять граждан с места совершения правонарушения или происшествия.
Проверять у граждан и должностных лиц документы, удостоверяющие личность, если имеются достаточные основания подозревать их в совершении преступления или административного правонарушения; проверять у физических и юридических лиц разрешения (лицензии) на совершение определенных действий или занятие определенной деятельностью, контроль за которыми законодательством Российской Федерации возложен на милицию.
В соответствии со ст.1,2 ФЗ «О полиции»,

ПРОСИМ ВАС:

Провести проверку указанных сведений, провести беседу о недопустимости нарушения прав соседей, санитарных норм, а также порчи имущества (стены в подъезде).

К чему ведет такая политика?
Если соседи будут привлечены к административной ответственности хотя бы два раза, к ним применима статья 91 Жилищного кодекса РФ:
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Если же виновные граждане являются собственниками данного жилого помещения, то их выселить нельзя.
Однако можно на них воздействовать «рублем».
То есть предъявить к ним иск (возможно коллективный) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещению убытков и морального вреда. Разумеется, доказательная база в таком деле не будет простой, однако в принципе дело вполне перспективное.
Именно для этого вам необходимо будет сначала вызывать полицию и составлять протокол.
В заключение хотелось бы сказать- отстаивая свои права, следите за тем, чтобы не нарушать чужие!
Не будьте сами неудобными соседями!