Неудобное наследство

К нам обратилась молодая женщина со своей проблемой.

Скоропостижно скончался отец- молодой еще человек, веселый, жизнерадостный, владелец своего бизнеса.
а момент смерти им и его женой была приобретена квартира в ипотеку, и взнос далеко еще не был выплачен.
Однако после его смерти обнаружились некие настораживающие обстоятельства.
ак, оказалось, что покойный в последний год втайне от жены брал в банках множество кредитов.
Кроме того, кредит был взят и его фирмой под личное поручительство покойного.
Общая сумма кредитов приближалась к четырем миллионам рублей.
В активе умершего имелось: 1/6 доля бабушкиной квартиры, ½ ипотечной квартиры, дорогая машина и фирма.
Но машина, как выяснилось, тоже была куплена в кредит, а в активах фирмы, в том числе и на складе, не оказалось ни денег, ни товара.
Семья в течение четырех месяцев пыталась найти «концы», однако ни бухгалтер фирмы, ни друзья отца не знали, куда он мог потратить деньги.
Личный ноутбук отца, в котором могли быть какие-то данные, исчез.

Клиентку интересовал вопрос- стоил ли семье вообще принимать наследство?

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
   Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
   …
2. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
   При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
   (ст. 1175, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008))
3. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
   При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
4. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе в случае, когда он все же принял наследство.
   Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
5. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
6. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
   (ст. 1157, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008)

Конечно, в случае принятия наследства наследники отвечают только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
То есть, получив квартиру стоимостью в два миллиона рублей, наследники отвечают в пределах этой суммы.
А значит, приняв наследство, члены семьи не рискуют свои личным имуществом.
Однако тут есть некоторые нюансы.
В случае принятия наследства 1/6 доля в квартире является обремененной долгами.
Для того, чтобы взыскать долги, банк может обратить ее ко взысканию, то есть выставить на торги.
В случае продажи этой доли владельцем становится посторонний человек, который теоретически может вселиться в квартиру.
Конечно, все это влечет большие неудобства.
Если же наследники откажутся от наследства, то все имущество покойного становится «выморочным», то есть переходит к государству.
При этом государство не является «наследником» и соответственно не отвечает по долгам наследодателя.
Но дело не только в этом. 1/6 доля в квартире переходит под юрисдикцию жилищных органов.
Не могут ли подселить кого-то в квартиру?
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
При этом в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
То есть нельзя вселить человека в «1/6 долю квартиры».
Что же будет с этой долей?
Тут применима по аналогии статья 59 Жилищного кодекса РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
   (ст. 59, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011))
   То есть эта доля перейдет к жильцам квартиры — бесплатно или за символическую цену, поскольку никто другой «со стороны» ее занять не может.

Что делать с ипотечной квартирой?
Хотя она приобретена на имя жены, муж является собственником ее половины.
При отказе от наследства половина квартиры, хоть и обременена залогом (как приобретенная в ипотеку), переходит к государству.
Это может вызвать для банка трудности с ее реализацией.
При желании вдовы оплачивать ипотеку квартира так и останется ее собственностью, однако при отказе- она просто лишается своей ½ доли квартиры.
Возможны дополнительные денежные санкции, однако взыскать их банку будет довольно сложно.
То же самое касается машины при отказе выплачивать за нее кредит. Поскольку денежных средств в семье немного, выплата кредита в планы наследников не входила, да и необходимости в машине не было.

Таким образом, взвесив все «за» и «против», было принято решение официально отказаться от принятия наследства