Наша практика в судах Москвы

Дело № 02-3010/2017 ( Зюзинский районный суд, судья Соленая Т.В.)

Требование: О признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Обстоятельства:
Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации на занимаемое жилое помещение, письмом ответчик сообщил о невозможности приватизации, т.к. спорная квартира обременена правом хозяйственного ведения третьего лица.
Истцы посчитали этот отказ незаконным, т.к. квартира находится в социальном найме и подлежит безусловной приватизации.

Решение: Требование удовлетворено.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2017                                                                                                    город Москва
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-3010/2017 по иску к Департаменту городского имущества адрес  о признании права собственности, прекращении права хозяйственного ведения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику  Департаменту городского имущества с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, прекращении права хозяйственного ведения наименование организации на указанную квартиру, мотивируя тем, что данное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи на основании договора № 14 о передаче квартиры в пользование. Решением Зюзинского районного суда  на Департамент городского имущества адрес возложена обязанность заключить с истцом договор социального найма в отношении отдельной трехкомнатной квартиры. Указанное решение суда вступило в законную силу.Истец и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Истцы, ранее не участвовавшие в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения. Как следует из письма Департамента городского имущества адрес №ДГИ-ГР-12043/17-1  в приватизации спорного жилого помещения истцам было отказано в  связи с наличием у занимаемого семьей  жилого помещения обременений (в форме хозяйственного ведения). Истцы просят признать за ними, право равной долевой собственности по 1/5 доли каждого на жилое помещение (л.д. 3-4, 29).

Истцы , представитель истцов в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание  не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора –  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался  надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителя истцов, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,  в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219  ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1  «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от дата № 1541-1  «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата № 1541-1   «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от дата № 1541-1   «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу и членам его семьи на основании договора №14 о передаче квартиры в пользование (л.д. 36-38).

В соответствии с единым жилищным документом истцы постоянно зарегистрированы проживающими в спорном жилом помещении (л.д. 15-16).

Решением Зюзинского районного суда гражданскому делу № 02-6255/2016 к Департаменту городского имущества  о возложении обязанностей заключения договора социального найма на Департамент городского имущества адрес возложена обязанность заключить с истцами договора социального найма в отношении спорной квартиры (л.д. 5-7).

Указанным решением суда установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата №2840, жилые помещения – 115 квартир, в том числе и спорное жилое помещение, находящиеся в собственности и в хозяйственном ведении организации были включены в специализированный жилищный фонд для дальнейшего предоставления сотрудникам по договорам найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда  №220/3 — 115 квартир, в том числе и спорное жилое помещение, были исключены из специализированного жилищного фонда  и включены в фонд социального использования.  

Указанное решение суда вступило в законную силу .

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, занимается на условиях договора социального найма и подлежит приватизации.

Истцы, ранее не участвовавшие в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

Как следует из письма Департамента городского имущества адрес №ДГИ-ГР-12043/17-1  в приватизации жилого помещения  истцам было отказано в связи с наличием у занимаемого семьей  жилого помещения обременений (в форме хозяйственного ведения) (л.д. 8-9). Кроме того, согласно вышеуказанному письму, по состоянию на текущий день правообладателем указанного жилого помещения значится организации (зарегистрировано право хозяйственного ведения), в связи с чем, государственная регистрация права собственности адрес на жилое помещение невозможна.

В судебном заседании из  искового заявления, представленных письменных доказательств, судом установлено, что истцы ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в  собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации,  истцы ранее не участвовали в приватизации занимаемых жилых помещений, не имеют на праве собственности жилых помещений, переданных в порядке приватизации, и имеются все основания для признания права равной долевой собственности по 1/5 доли каждого на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры.

Разрешая исковые требования о прекращении права хозяйственного ведения наименование организации в отношении квартиры, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку признание за истцами права собственности на указанное жилое помещение является основанием для прекращения права хозяйственного ведения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования  к  Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, прекращении права хозяйственного ведения – удовлетворить частично.

Признать право равной долевой собственности по 1/5 доли каждого на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда  через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:        

Scroll Up