Налог с продажи недвижимости: налоговый вычет

Какой налог надо платить при продаже недвижимости и надо ли?
Если вы продаете свою недвижимость, которая принадлежит вам три года и более — вы полностью освобождаетесь от уплаты налога.
Если вы владели недвижимостью менее трех лет, то сумма от проданной недвижимости облагается налогом (13% от цены недвижимости).
Как можно снизить сумму налога?
Закон предусматривает налоговые вычеты.
Во-первых, от суммы продажи вы можете отнять один миллион рублей — эта сумма налогом не облагается (это общее правило).
Во-вторых, если вы произвели расходы на приобретение либо строительство иной недвижимости (квартира, дача, садовый участок, комната или доля….), вы можете отнять от налогооблагаемой базы сумму этих расходов, но не более 2 000 000 рублей.
Учтите, что такой вычет можно получить только один раз в жизни.
Вам не предоставляют вычет при покупки недвижимости каждый раз- но только единожды.
Какие расходы включаются в понятие «строительство или приобретение недвижимости»?
1) расходы на разработку проектной и сметной документации, на приобретение строительных и отделочных материалов, на приобретение жилого дома или доли в нем, в том числе не оконченного строительством;
2) расходы, связанные с работами или услугами по строительству, достройке, отделке;
3) расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
4) расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
5) расходы на приобретение отделочных материалов.
Также имущественный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей.
Таким образом, если вы продали квартиру № 1 стоимостью, например, 5 000 000 рублей; при этом вы купили квартиру № 2 стоимостью 6 000 000 рублей, не более чем три года назад, ваш имущественный вычет составит:
1 000 000 рублей- при продаже квартиры № 1;
2 000 000 рублей- при покупке квартиры № 2
Итого вычет равен 3 000 000 рублей, а значит, при продаже квартиры за 5 миллионов рублей вы платите налог только с 2 миллионов.
Экономя тем самым на налоге 390 тысяч рублей.