Масштабные изменения в долевом строительстве

С 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ, который существенно меняет положения закона о долевом строительстве.

Основные изменения направлены на снижение ответственности застройщиков перед дольщиками.
Сокращение гарантийных обязательств
Минимальный гарантийный срок на объекты строительства уменьшается с 5 до 3 лет, при этом гарантия на технологическое и инженерное оборудование остается прежней — 3 года.
Срок гарантии по-прежнему исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику.
Изменение системы штрафов и неустоек
Снижение штрафных санкций
Размер штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования дольщика уменьшен с 50% до 5% от присужденной суммы. При этом нормы закона «О защите прав потребителей» больше не применяются к таким спорам.
Новый порядок расчета неустойки
Неустойка за просрочку теперь составляет:
— 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ для физических лиц
— 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ для юридических лиц.
Расширение оснований для неустойки
Теперь застройщик обязан уплачивать неустойку в случаях:
— Нарушения сроков устранения недостатков
— Отказа соразмерно уменьшить цену договора
— Невозмещения расходов дольщика на самостоятельное устранение дефектов.
Компенсация морального вреда
Введены новые правила компенсации морального вреда.
Теперь дольщик может требовать компенсацию только при наличии доказанной вины застройщика.
Размер компенсации определяется судом и не зависит от суммы имущественного вреда.
Переходные положения
Новые правила расчета неустойки применяются к просрочкам, возникшим после 1 сентября 2024 года, даже если договор был заключен ранее.
До конца 2024 года продолжает действовать мораторий на некоторые виды штрафных санкций в рамках антикризисных мер.