Компенсация собственнику за изъятие земельных участков под МЦК

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. N 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 «Градостроительный кодекс города Москвы» Правительство Москвы утверждает проекты территорий линейных объектов, окружающих МЦК (Московское центральное кольцо).
Конечно, ввод и обслуживание транспортных артерий крайне важны для москвичей, но для этого необходимы земельные участки, которые в таком случае изымаются у собственников со всеми своими строениями и сооружениями.
Согласно пункту 3 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.
При этом изъятие участок возможно лишь при предоставлении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО и равноценного возмещения.
Как определяется размер возмещения собственнику?
Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, при определении размера компенсации учитывается:
— рыночная стоимость участок, определяемая сертифицированным оценщиком;
— убытки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
— рыночная стоимость недвижимости, располагающейся на участках, за исключением случаев, когда такие объекты возведены незаконно либо после получения уведомления об изъятии участка;
— если инженерные сооружения не сносятся, а перемещаются, возмещению подлежит стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений, либо эти работы производятся администрацией;
— размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
Как определяется размер возмещения несобственнику?
Если пользователем (на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком) является юридическое лицо, при изъятии земельного участка его право пользования прекращается. Пользователь получает компенсацию за утрату права.
Рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока — на сорок девять лет;
Если пользователем (на праве постоянного (бессрочного) пользования / пожизненного наследуемого владения является гражданин, при изъятии земельного участка его право пользования прекращается и он получает компенсацию в размере рыночной стоимости земельного участка.
В случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.
Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости на основании отчета оценщика.
Отчет сохраняет свою силу до изъятия участка.
При несогласии с размером возмещения вопросы изъятия участка решаются в судебном порядке.
И Адвокат Кобзева поможет защитить ваши интересы в таком споре.