Как заключить договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты предусматривает передачу квартиры (дома) за деньги (небольшие) или бесплатно в обмен на пожизненные платежи.
Договор пожизненной ренты бывает двух видов: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Различие этих видов в следующем:
1. Пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя ренты и представляет собой ежемесячные денежные платежи, размер которых не может быть менее установленного законом прожиточного минимума (статья 597 ГК РФ).
2. Пожизненное содержание с иждивением отличается тем, что плательщик ренты пожизненно обеспечивает получателя ренты содержанием с иждивением, то есть обеспечивает его потребности в жилье, пище, медикаментах и т. д. на определенную сумму в месяц.
В соответствии со статьей 602 ГК РФ эта сумма не может быть менее двух прожиточных минимумов.
Однако платежи по договору пожизненной ренты установлены законом, только если вы имущество передали бесплатно.
Если же имущество передано за плату, то платежи устанавливаются по договоренности.
По-прежнему плательщики ренты стараются в таком случае исходить из размера МРОТ, что на сегодня составляет 100 рублей в месяц.
На такое условие договора пожизненной ренты ни в коем случае соглашаться нельзя.
Прежде чем оформить договор пожизненной ренты, обязательно проконсультируйтесь с юристом.
Причем с независимым юристом, а не с тем, кого приведет вам человек, покупающий у вас квартиру по договору ренты.
Обычно такие договоры заключает некая «служба» или «гильдия риэлторов», которые потом ни за что не отвечают.
По закону договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Но не рассчитывайте на то, что нотариус вам все хорошо и понятно разъяснит. Как правило, нотариус действует не в ваших интересах, и ему невыгодно что-то вам пояснять.
Ведь в таком случае он может лишиться своего вознаграждения.
А после подписания договора пожизненной ренты будет уже поздно что-то менять. Тогда расторжение договора пожизненной ренты- дело очень сложное.
Если вы заключили невыгодный для вас договор пожизненной ренты, вы можете попытаться увеличить платежи до той суммы, которая вас устроит (от 10 до 20 тысяч в месяц).
Но сделать это можно только через суд.
В последнее время такое увеличение платежей, в 10-20 раз, стало возможным с помощью юристов нашей фирмы.
После чего, если плательщик ренты отказывается выполнять новые условия, мы добиваемся в суде расторжения договора пожизненной ренты.