Как сэкономить на покупке квартиры в Москве

Разумеется, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Однако время от времени на рынке Москвы появляются вполне «чистые» квартиры по цене несколько ниже, чем в среднем по рынку.
Кто реализует такие квартиры?
Во-первых, это банки.
Граждане, купившие квартиру в ипотеку, не справляются с платежами и вынуждены освобождать жилье.
Как правило, банки сами помещают сведения о таких квартирах, но об их продаже вы будете договариваться с собственниками.
Люди заинтересованы в срочной продаже (проценты-то капают), поэтому можно будет еще и снизить цену.
Кроме того, это ипотечные квартиры.
То есть квартира проверена банком несколько раз, причем Вы сможете в том же банке взять на нее ипотеку.
Банки заинтересованы в этом, так как реализация квартиры через суд от имени банка займет много времени и сил.
Здесь же квартиру продает сам собственник, так сказать, с разрешения банка.
Во-вторых, это различные торги и аукционы, проводимые государственными и муниципальными органами исполнительной власти.
На аукционах продается имущество должников, реализуемое по решению суда.
Информация о таком имуществе публикуется на соответствующих сайтах. Для того чтобы принять участие в аукционе, необходимо заполнить заявку и внести некую залоговую сумму (как правило, в размере 10% от начальной стоимости имущества).
Также в правила аукциона указывается так называемый «шаг аукциона». Что это значит?
Например, на сайте вы видите, что к продаже предлагается однокомнатная квартира по улице Малая Тульская, начальной стоимостью 3 800 000 рублей.
Рыночная стоимость такой квартиры составляет от 4 500 000 рублей, и вам такая покупка кажется удачной.
Объявлен шаг аукциона- 10 000 рублей.
Это значит, что каждый желающий принять участие в аукционе должен указать свою цену, увеличив начальную стоимость квартиры как минимум на 10 000 рублей.
Вы решаете применить самый малый шаг- 10 000 и заявляете о своем желании купить квартиру за 3 810 000 рублей.
А кто-то предложит 3 900 000, то есть больше.
Он и победит в аукционе.
Такие аукционы проводятся в письменном виде, и вы можете подать только одну заявку.
То есть человека с молоточком, кричащего «Кто больше? Кто больше?» не будет.
Так что думайте, какую цену назначать.
И наконец, в Москве подобные аукционы проводит ГУП «Моссоцгарантия». Реализуются квартиры, переданные пенсионерами городу под выплату ренты.
Стоимость квартир и комнат, реализуемых этой организацией, является наиболее низкой.
В последнее время огромную популярность приобретают сайты бесплатных объявлений (такие как «Авито», «Сландо»).
На этих сайтах многие собственники выкладывают непосредственную информацию о продаже собственных квартир.
Плюс этих объявлений в том, что вы общаетесь непосредственно с собственником и значительно (тысяч 200-300) экономите на услугах агентов по недвижимости.
Так что, решив приобрести квартиру, не спешите обращаться к риэлторам — поищите сами выгодный вариант.
При желании наши юристы помогут вам поучаствовать в аукционе, оформить покупку ипотечной квартиры у банка и заключить договор, соответствующий Вашим интересам.