Как получить квартиру с помощью материнского капитала

С 2007 года семьи с двумя детьми получили право на материнский капитал.
Вопросами материнского капитала в России занимается Пенсионный фонд РФ.
А закон, регламентирующий все, что связано с материнским капиталом, называется «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ) и вступил в силу с 1 января 2007 года.
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющих гражданство Российской Федерации, у следующих граждан России независимо от места их жительства:
а) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, а также последующих детей начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года;
б) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2016 года.
Со смертью матери право на материнский капитал возникает у отца, а со смертью отца семейным капиталом может воспользоваться сам ребенок, не достигший совершеннолетия, обучающийся по очной форме в образовательном учреждении до окончания такого обучения, но не дольше чем по достижению им возраста 23 лет.
Лица, имеющие право на материнский капитал, должны обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации путем подачи соответствующего заявления с приложением всех необходимых документов:
— заявление о выдаче Сертификата на материнский капитал
— документ, удостоверяющий личность, место жительства лица (пребывания) или фактического проживания лица, имеющего право на получение материнского капитала
— документ, подтверждающий гражданство Российской Федерации у ребенка, в отношении которого возникло право на получение материнского капитала
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
— документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей
Средства материнского капитала (в 2012 году это 387 640 рублей) можно потратить, в том числе, и на улучшение жилищных условий.
Каким образом можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
Эти средства можно направить:
1)непосредственно на покупку недвижимости
2) на первоначальный взнос при покупке жилплощади (на что охотно идут далеко не все банки, однако существует целая сеть банков, предлагающих такую услугу)
3) на погашение части долга, возникшего до получения материнского капитала. В этом случае банки охотно идут навстречу, причем такая выплата снижает долг в среднем на 20%. Когда же сумма долга уменьшится, будет изменен график погашения задолженности.
4) на индивидуальное строительство и реконструкцию без приглашения подрядчика
Таким образом, с помощью средств материнского капитала можно приобрести и вторичное жилье, и готовую квартиру на первичном рынке, и строящуюся квартиру, и отдельный дом, таунхаус или коттедж (как готовый, так и строящийся): вид недвижимости при обращении к средствам материнского капитала особого значения не имеет, есть только небольшие отличия в документах, подаваемых в банк для получения кредита и в отделение Пенсионного фонда для получения разрешения на использование средств материнского капитала.
Единственное условие- жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
Материнский капитал выдается не в виде денег, а в безналичной форме- в виде сертификата.
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом в ипотечной программе, необходимо получить в Пенсионном фонде письмо о предварительном согласии Фонда.
Поскольку жилье с использованием материнского капитала приобретается в собственность всех членов семьи (с определением долей по соглашению членов семьи), то заемщик должен предоставить Пенсионному фонду нотариально заверенное обязательство наделить несовершеннолетних детей долями в приобретаемом жилом помещении в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотечного кредита и снятия с квартиры обременения.
У использования материнского капитала для получения кредита множество нюансов, в том числе банки рискуют не получить средства от Пенсионного фонда.
Это влечет отказ в заключении договора ипотеки.
Поэтому при решении жилищного вопроса с помощью средств материнского капитала необходимо предварительно посоветоваться с жилищным адвокатом.