Как купить квартиру дистанционно, если продавец и покупатель в разных городах

Можно, конечно, купить билеты, прилететь в другой город, снять гостиницу и оформить сделку.
А также подождать, когда переход права будет зарегистрирован, получить документы и ехать домой.
То есть не менее семи-десяти дней платить за гостиницу, а еще за билеты туда и обратно.
Но есть гораздо менее затратный и не менее надежный способ.
С декабря 2020 года появилась возможность нотариального удостоверения сделки двумя нотариусами, находящимися в разных городах.
При этом покупатель идет к своему нотариусу в Находке, а продавец к своему нотариусу в Москве!
Как это делается?
В соответствии с законом (ст. 53.1, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»), Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.
Это может быть любой нотариус, главное, чтобы один из нотариусов работал в том нотариальном округе, где находится квартира.
Второй нотариус может быть где угодно, если там находится вторая сторона сделки.
Пример: квартира находится в Москве, продавец живет во Владимире, а покупатель в Москве.
Покупатель находит нотариуса в Москве, а продавец в это время поехал в командировку на Сахалин и нашел там нотариуса.
Замечательно, сделка состоится.
При этом нотариусы не пишут друг другу письма и не посылают факсы (все ли помнят, что это такое?), а взаимодействуют через Единую (электронную) информационную систему нотариата.
В рамках выполнения требований Основ законодательства Российской Федерации о нотариате был разработан Порядок взаимодействия нотариусов с Единой информационной системой нотариата при удостоверении сделки с участием двух и более нотариусов.
Данный Порядок предусматривает ход действий взаимодействия нотариусов с Единой информационной системой нотариата (ЕИС) при создании электронного проекта сделки, подписании экземпляра сделки простой электронной подписью каждого участника, подписании экземпляра сделки в электронной форме, используя усиленные квалифицированные электронные подписи удостоверивших ее нотариусов, а также регистрации удостоверенной сделки в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами с использованием ЕИС, известным как «реестр».
Для обеспечения доступа нотариусов, участвующих в удостоверении сделки, к электронному сервису подготовки паспорта сделки, была разработана и внедрена ЕИС, предоставляющая специальный сервис.
С помощью сервиса ЕИС нотариусы могут формировать паспорт сделки, включающий информацию о нотариусах, участвующих в удостоверении сделки, о сторонах сделки (продавец и покупатель).
Кроме того, паспорт сделки содержит уникальный идентификатор (номер) сделки, вид и текст сделки с удостоверительной надписью нотариусов, а также дату и время удостоверения сделки.
Важно отметить, что паспорт сделки также предоставляет доступ к электронным документам, необходимым для удостоверения сделки.
Нотариусы, принимающие участие в удостоверении сделки через сервис ЕИС, указывают в паспорте сделки информацию о ее участниках, создают текст сделки с удостоверительной надписью и прикрепляют необходимые электронные документы для удостоверения сделки.
Прикрепляемые электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью сторонами сделки или нотариусом. При необходимости прикрепления документа, представленного заявителем на бумажном носителе, нотариус создает его электронную копию и подписывает ее собственной усиленной квалифицированной электронной подписью.
Сведения об участнике сделки подписываются простой электронной подписью самим участником сделки.
Сформированный через сервис ЕИС паспорт сделки, включающий согласованную дату и время удостоверения сделки участниками, проект сделки с удостоверительной надписью и прикрепленные электронные документы, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью каждого нотариуса, принимающего участие в удостоверении сделки.
Визуализация проекта сделки с удостоверительной надписью осуществляется с помощью сервиса ЕИС.
При этом проводится видеоконференция.
С помощью видеоконференцсвязи, предоставляемой ЕИС, обеспечивается взаимодействие между участниками сделки и нотариусами, участвующими в удостоверении сделки.
Электронный документ, содержащий текст сделки с удостоверительной надписью, подписывается простой электронной подписью каждым участником сделки в присутствии соответствующего нотариуса после подписания бумажной копии сделки.