Как купить квартиру, чтобы ее не отобрали?

Просто лавиной посыпались иски об оспаривании договоров купли-продажи квартир.
Люди продают квартиру под воздействием мошенников, получают деньги, также передают их мошенникам, а потом бегут в суд оспаривать договор. И ни в чем не повинный покупатель остается и без квартиры, и без денег.
Мы предлагаем при заключении сделки помимо прочего предлагать продавцу к подписанию вот такой документ.

Заявление об отсутствии давления со стороны третьих лиц.
В последнее время участились случаи мошенничества.
Мошенники уговаривают людей продать квартиру.
Уверяют, мол, вашу квартиру пытаются продать по поддельным документам. Поэтому надо срочно продать ее проверенному человеку. Главное, предупреждают, «никому ничего не говорить на сделке, это опасно».
Мошенники, напугав человека и уговорив его на продажу, звонят по объявлениям о срочном выкупе квартиры и проводят сделку купли-продажи. Главное для злоумышленника — быстрее провести сделку, пока клиент на крючке и верит в их россказни.
Осведомленность о мошенничестве они тоже оборачивают против людей. Сначала вам звонит некий человек, он играет роль плохого мошенника, дает вам его распознать и разоблачить. Через какое-то время вам звонит «хороший полицейский», рассказывает, что участились случаи мошенничества: «Вам, случаем, не звонили?» Человек понимает, что да — вот совсем недавно звонили. Дальше начинаются запугивания вроде «они записали ваш голос и теперь от вашего имени могут позвонить в банк» и тому подобное.
ЛЮДИ ЗНАЮТ О МОШЕННИКАХ, НО ДУМАЮТ, ЧТО С НИМИ ТАКОГО НЕ ПРОИЗОЙДЕТ.
ПРОДАВ СВОЮ КВАРТИРУ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ДАЖЕ ПОД ВЛИЯНИЕМ МОШЕННИКОВ, ВЫ ОБРАТНО ЕЕ УЖЕ НЕ ПОЛУЧИТЕ.

Я_________________________________________________________________________,настоящим заявляю,
что продаю недвижимость по адресу _____________________________________________________________
не под влиянием третьих лиц.
Это решение принято мной самостоятельно.
Ничего вышеописанного со мной не происходило.
Никакие люди мне не звонили и не сообщали о необходимости «помочь следствию», «притворно продать квартиру» и т. д.
Никакие третьи лица не просили перевести им деньги, в том числе «на временное хранение», «чтобы разоблачить преступников» и т. д.
Денежные средства, полученные за проданную мной недвижимость, я переводить третьим лицам не собираюсь.
О случаях мошенничества предупрежден.
ФИО __________________________________________________, Подпись_____________________________
Дата _________