Изъятие земель «Новой Москвы»

Жители Подмосковья, чьи населенные пункты вошли в состав «Новой Москвы», были этому очень рады.
Еще бы, теперь и их касаются московские льготы.
148 квадратных километров земли присоединили к Москве.
Далеко простерла Москва руки в дела человеческие…
Однако оказалось, что рано радовались некоторые жители.
Ведь Новая Москва требует новых дорог.
А дороги — новых земель.
А земли-то заняты людьми… что же делать?
Выселять — решили власти.
И изымают у граждан земли «в связи с государственной необходимостью».
В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ,
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок.
Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
То есть при изъятии земель должны быть соблюдены некоторые условия:
1) Решение об изъятии земель принимаются в соответствии с порядком, установленным законодательством.
2) Такое решение должно быть зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию земельных прав.
3) Собственник участка должны быть уведомлен (письменно) о таком решении за год до изъятия земельного участка.
Что может сделать в таком случае собственник участка?
Он может продолжать использовать свой участок, сажать на нем картошку и т. д.
Но если он затеет новое строительство ПОСЛЕ того, как узнает о предстоящем изъятии, то затрат ему никто не возместит.
Участок изымается у собственника, конечно, не бесплатно.
Цена определяется, согласно ст. 281 ГК РФ, по соглашению с администрацией.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Однако на практике добиться соглашения не всегда удается.
В таком случае выкупную цену определяет суд.
В соответствии со ст. 282 ГК РФ, Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления о его изъятии.
При этом по закону требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
Что это значит?
Для того чтобы изъять участок, администрации в судебном порядке необходимо будет доказать:
1) Что участок изымается именно для государственных или муниципальных нужд.
Строительство новой дороги в связи с утвержденным генеральным планом к таким нуждам относится.
Строительство торгового центра негосударственным инвестором, с которым администрация хочет заключить договор аренды- не относится к государственным нуждам.
2) Что постановление об изъятии участка выпущено в соответствии с законом, прошло государственную регистрацию.
3) Что собственник участка предупрежден о предстоящем изъятии за год.
4) Что компенсация за участок является справедливой и равноценной.
Тут необходимо будет назначать оценку и правильно выбрать оценщика!
5) Что срок давности не пропущен и решение об изъятии участка принято не больше трех лет назад.
За пределами этого срок участок в судебном порядке изъять нельзя.
В случае, если ваш участок (или дом) хотят изъять и вы не согласны с этим решением, а также в том случае, если вас не устраивает выкупная цена, наши юристы помогут вам защитить ваши интересы в суде.