Из «лимитчиков» в москвичи. Как не потерять жилье в общежитии.

Мы уже неоднократно писали о заключении договора социального найма в общежитии и приватизации жилых помещений в общежитиях через суд.
С января по декабрь 2013 года в Москве объявлен «год неслыханной щедрости»- раздача помещений в общежитиях.
В силу закона многие жилые помещения, которые ранее были общежитиями, сейчас переданы в собственность города Москвы.
Но граждане, проживающие в этих домах, до сих пор числятся жильцами «общежитий» и договор социального найма власти с ними не заключают.
Между тем, такой отказ означает нарушение прав граждан.
При отказе жилищного департамента в заключении такого договора необходимо обращаться в суд.
Наши юристы добьются для вас нужного решения.
В бывших общежитиях города Москвы проживает множество категорий граждан: у кого-то сохранились документы о вселении, у кого-то — нет; некоторые живут и платят за жилье, но не зарегистрированы в нем по месту жительства; другие, наоборот, зарегистрированы, но проживать не имеют возможности из-за отсутствия свободных помещений.
При этом многие стоят на жилищном учете — а есть такие, кто имеет при этом другие жилые помещения.
Все эти категории граждан подпадают под действие нового московского закона об общежитиях.
(Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы»).
Граждане, живущие в бывших общежитиях, должны до 31 декабря 2013 года написать заявление об улучшении жилищных условий в Департамент жилья города Москвы.
Если граждане в законном порядке вселены в общежитие до передачи его городу Москве, зарегистрированы, проживают в нем, платят за него и не имеют другого жилья в собственности или социальном найме- с ними должен быть в обязательном порядке заключен договор социального найма, даже если документы о вселении не сохранились.
Если документов о вселении нет и у граждан имеете другое жилье- они могут выкупить жилье в общежитии путем рассрочки или социальной ипотеки.
Кроме того, если граждане вселены законно, но не зарегистрированы в общежитии- это не может служить основанием для отказа.
Имеют право на заключение договора социального найма и те граждане, которые в общежитии зарегистрированы и платят за него, но не проживают из-за отсутствия свободного места (например, в бывших военных городках).
Если граждане законно вселены в общежитие, в нем не зарегистрированы, но живут и за жилье платят — с ними должен быть заключен договор социального найма, если у них нет другого жилья.
Если другое жилье есть — они могут выкупить занимаемое жилое помещение в общежитии по нормативной цене (то есть не по рыночной, а по цене БТИ или по цене, установленной правительством города Москвы).
Если граждане вселены на законных основаниях в общежитие и проживают в нем, но не зарегистрированы в общежитии и за жилье не платили — все равно договор заключается при условии погашения долгов.
Но если граждане откажутся погасить долги в этом случае договор с ними не заключается и они подлежат выселению из бывшего общежития.
Если граждане в общежитии зарегистрированы, но не проживают в нем из-за отсутствия свободного места, хотя и состоят на жилищном учете — им предлагается «улучшить жилищные условия с использованием личных средств»- то есть доплатить за бОльшую площадь, заключить социальную ипотеку.
Если граждане отказываются- с ними заключается договор социального найма на свободное жилое помещение.
Если такие граждане на жилищном учете не стоят, но не имеют других жилых помещений — им предлагают выкупить жилое помещение по «нормативной» (то есть ниже рыночной) цене, причем не менее 15 метров и не более комнаты на человека.
В противном случае такие граждане снимаются с регистрации в общежитии и право пользования теряют.