Ипотечный договор

Ипотека, или залог недвижимости- это один из способов обеспечения обязательств.
Как правило, ипотека широко используется при покупке недвижимости с использованием кредита банка.
Особенность ипотеки в том, что квартира, уже купленная и перешедшая в вашу собственность, находится в залоге у банка и вы не можете ею распорядиться (продать, подарить, прописать кого-то) без согласия банка, пока не выплатите кредит.
При этом ипотека — единственный случай, когда за долги банк может продать вашу квартиру независимо от того, есть ли у вас другое жилье, живут ли в квартире малолетние дети и т.д.
При заключении договора ипотеки нелишне иметь в виду, что за годы выплаты кредита вы переплатите как минимум одну-две цены квартиры в качестве процентных платежей.
При заключении ипотечного договора также важно внимательно ознакомиться с его условиями, особенно теми, что написаны мелким шрифтом.
Дело в том, что банки часто вписывают в договор незаконные требования.
Ваша подпись под договором не означает, что незаконные условия становятся легитимными. В случае возникновения спора такое условие можно будет попытаться оспорить в суде.
Что делать, если банк предъявил в суд иск об обращении взыскания на заложенную квартиру (то есть на ее продажу с торгов)?
Означает ли это, что вы окажетесь без жилья на улице?
Законодательством предусмотрена отсрочка судом такой продажи по ходатайству должника на срок до одного года.
При наличии уважительных причин невыплаты долга, постепенного гашения долга на момент рассмотрения дела в суде вы можете добиться такой отсрочки.
Кроме того, банки в суде обычно назначают низкую начальную цену имущества; так, квартиру стоимостью 10 миллионов банк может выставить на торги за пять, после чего вы еще останетесь должны банку.
Разумеется, выплаченные вами платежи никто не вернет.
Чтобы такого не произошло, нужно в суде попросить определить действительную цену имущества, чтобы квартира была продана по ее реальной цене, а не «своим» за бесценок.
Это даст вам возможность хотя бы вернуть свои платежи.
Наши юристы оказывают услуги в сфере ипотечного кредитования:
— выбор оптимального варианта кредитования 
— сбор необходимых документов 
— ведение переговоров с банком 
— составление и регистрация договора ипотеки
— представление ваших интересов в споре с банком

Смотрите также:
1. Что будет с ипотечной квартирой