Инвестирование в строительство жилья

Не все граждане приобретают жилье (в том числе по договору долевого участия) с целью проживания.
Существует достаточное количество граждан, рассматривающих такое приобретение как долгосрочную инвестицию (Инвестирование — вложение средств, капитала в программы, проекты, предпринимательское дело, имущественные объекты, ценные бумаги).
То есть сегодня мы вкладываем деньги в строительство жилья, а завтра извлекаем из этого прибыть.
Но любая деятельность такого рода осуществляется гражданами на свой страх и риск, то есть влечет возможность потери всех инвестированных средств.
Какие плюсы и минусы существуют у такого вида инвестирования средств, как покупка строящегося жилья?
Вложение средств в строящееся жилье, безусловно, высокоокупаемый вид деятельности.
На этапе строительства квартира стоит значительно меньше, нежели уже готовое жилье.
И чем раньше вложились (на пример, на этапе закладки фундамента), тем выше будет прибыть в итоге- может быть, в два-три раза.
Однако эта деятельность и высосокрисковая.
Учитывая тот факт, что Застройщики действуют в основном на кредитные средства, высок риск замораживания строительства на любом этапе.
По причине простой и банальной- кончились деньги.
То есть все квартиры в будущем доме уже предварительно распроданы, денежные средства привлечь больше неоткуда, а строить не на что. И стоят такие коробки-долгострой в чистом поле, пока не обанкротится организация или не помогут местные власти.
По этой причине покупка строящегося жилья на начальных этапах строительства является наиболее рискованным вложением.
Чем ближе строительство к завершению, тем ниже риск, но и прибыть ниже.
При покупке строящейся квартиры на раннем этапе необходимо:
1) тщательно изучить всю относящуюся к строительству документацию;
2) изучить форумы обманутых дольщиков, а также форму покупателей квартир в данном доме, с тем чтобы ясно представлять себе ситуацию с объектом;
3) не полениться лично съездить на объект (инвесторы, не собирающиеся жить в покупаемом жилье, часто этим пренебрегают), поговорить с прорабом, рабочими.
Не задерживают ли зарплату, кто вообще работает на объекте- квалифицированные рабочие или неграмотные гастарбайтеры.
Привлечение к работе строителей по принципу «подешевле да похуже» должно насторожить- это говорит о принципе Застройщика «после нас хоть потоп» и может свидетельствовать о будущих проблемах;
Изучение репутации Застройщика в СМИ, интернете, на форумах (информации достаточно).
Если Застройщик никому неизвестен или, наоборот, известен как владелец тысяч метров недостроя, лучше воздержаться от участия в таких «инвестициях».
Подстраховать себя можно, если обратиться за советом к адвокату по жилищным вопросам.