Эстоппель — русским языком

Это понятие в нашем законодательстве не закреплено, но существует.
Правило «эстоппель» (англ. estoppel, от англ. estop — лишать права возражения) означает, что участник судебного процесса не может ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению.
Основным критерием его применения является непоследовательное, непредсказуемое поведение участника гражданского правоотношения.
Проще говоря, это защита от недобросовестного поведения лица, которое вроде бы имеет право требования.
Эстоппель, в частности, применяется в таких случаях:
1. При признании сделки недействительной, как указано в ч.5 ст. 166 ГК РФ:
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Например: Стороны заключили договор купли-продажи, продавец получил деньги и освободил квартиру. После чего стал требовать расторжения договора под тем предлогом, что квартиру продать его заставили мошенники.
Но на момент заключения договора он об этом знал, деньги принял, квартиру освободил.
Закон не будет на его стороне!
2. При отказе от исполнения договора, как указано в ч.5 ст.450.1 ГК РФ:
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Например: арендодатель отказывается от исполнения договора аренды вследствие нарушения арендатором правил допуска в помещение, но после уведомления об отказе от договора продолжает принимать платежи. Значит, отказаться от исполнения договора повторно нельзя.
3. При признании договора незаключенным, как сказано в п. 3 ст. 432 ГК РФ:
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Например: арендодатель заключил договор аренды на помещение площадью 16 кв. м., не указав его номер и расположение на этаже, при том что помещений такой площади несколько.
Арендатор занял одно из таких помещений и оплачивает его, а арендодатель платежи принимает.
Через некоторое время арендодатель требует признать договор незаключенным вследствие того, что в договоре отсутствуют точные индивидуальные характеристики помещения.
Закон не будет на его стороне!