Договор ренты на квартиру

«Заключу договор ренты»- такие объявления часто встречаются в газетах.
Пожилые одинокие люди надеются, что в обмен на квартиру добрый покупатель обеспечит их пожизненными платежами.
Но каковы должны быть платежи по договору ренты?
Часто пенсионеры бывают обмануты, потому что плательщик ренты платит им 100- 200 рублей в месяц, и вроде все законно.
Но нам удалось преодолеть эту несправедливость через суд.
Если квартиру по договору ренты вы передаете бесплатно (бывает и такое), то вам должны платить в месяц не менее одного прожиточного минимума (а сегодня это более 9 тысяч рублей в городе Москве) в случае заключения договора пожизненной ренты.
А если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением (это еще одна разновидность ренты), то речь идет уже о двух прожиточных минимумах- то есть более 18 тысяч рублей соответственно.
Если же квартиру по договору пожизненной ренты вы передали не бесплатно, а за 100 000 рублей (то есть, как обычно, за 1% ее стоимости), то сумма платежей законом вовсе не определена.
Однако в соответствие с ч. 3 ст. 602 Гражданского кодекса РФ, при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
То есть и в этом случае следует исходить из размера прожиточного минимума, но никак не МРОТ в размере 100 рублей!
Поэтому заключение договора ренты- дело непростое.
Условия договора ренты необходимо внимательно прочитать, обсудить и обдумать.
Только потом можно заключить договор пожизненной ренты.
Если же договор ренты заключен до 01 ноября 2011 года, то есть по старому закону, когда применялся еще МРОТ, то такой договор ренты квартиры необходимо привести в соответствие законодательству.
При отказе плательщика ренты увеличить платежи по договору ренты необходимо обратиться в суд.
Нашими юристами уже выиграно несколько процессов, в результате нам удалось увеличить платежи по ренте в 18 раз.
При необходимости вы также можете обратиться к нам, и мы поможем вам увеличить содержание по договору ренты.