Договор купли-продажи

Договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме. Это значит, что нотариальное удостоверение такого договора не требуется.
Закон устанавливает требования, предъявляемые к таким договорам.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Несоблюдение этих условий приведет к возможности оспаривания такой сделки в суде как «незаключенной».
Ниже мы приводим примерную форму договора купли-продажи жилья (доли в праве на квартиру)

ДОГОВОР
купли-продажи доли квартиры

город Москва, двадцать седьмое декабря две тысячи одиннадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации,
(ФИО, адрес, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
(ФИО, адрес, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Доля в праве»): Доля в праве общей площадью — 1/3 доля в квартире (общая площадь 75.3 кв. м, жилая площадь 46,3 кв. м., этаж 9, состоящая из 3 комнат) расположенная по адресу: (адрес)
1.2. «Доля в праве» 1/3, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (указать документы-основания).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 «Доля в праве» никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на «Долю в праве» возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на «Долю в праве» в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Квартира, согласно справке ТБТИ «Юго-Западное г. Москвы, от «14«октября 2010 г., оценивается в 528113 рублей 28 копеек (пятьсот двадцать восемь тысяч сто тринадцать рублей 28 копеек).
Указанную «Долю в праве» Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 176073 рубля 76 копеек (сто семьдесят шесть тысяч семьдесят три рубля 76 копеек). Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит передаче наличными до момента подписания настоящего договора. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности Покупатель получает полное право на владение, пользование и распоряжение переданной «Долей в праве».
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. «Доля в праве» передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на «Долю в праве». В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Доли в праве, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Долю в праве и подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на 1/3 «Долю в праве».
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной «Доли в праве».
4.1.3. Передать Покупателю в собственность 1/3 «Долю в праве», являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить «Долю в праве», указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять «Долю в праве» на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.
6.2. При недостижении соглашения стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Продавец после продажи доли сохраняет (не сохраняет) пожизненное право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), а Покупатель обязан ему в этом не препятствовать.
7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
7.4. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
7.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации.
АДРЕСА, ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН