Дело по иску к ДГИ Москвы о признании права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Никулинский районный суд Москвы
в составе судьи при секретаре,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску к Департаменту Городского Имущества Москвы о признании права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым исковым заявлением к ДГИ Москвы о признании права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности.
Исковые требования мотивировал тем, что истец является наследником после смерти, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону.
На основании указанного свидетельства к нему перешли права и обязанности по Договору резервирования, соглашению и предварительному договору уступки прав требования, предметов которого является Машиноместо площадью 14,8 кв. м., расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома.
Однако поскольку объект недвижимости принадлежал наследодателю на основании Договора уступки, регистрация права собственности за наследодателем при его жизни осуществлена не была.
В связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо.
В судебном заседании представитель истца явился, на исковых требованиях настаивал, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заседание не явился, письменные пояснения по делу не представил, извещен судом надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании между умершим и застройщиком, был заключен предварительный договор уступки прав требований, согласно которому он приобрела в собственность машиноместо, площадью 14,8 кв. м., расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома.
Как следует из п.2 Договора уступки Продавец приобрел указанное машиноместо у Застройщика.
Однако согласно сведений, содержащихся в выписках из ЕГРЮЛ, Застройщик прекратил свою деятельность.
В счет оплаты недвижимого имущества, умерший перечислила денежные средства на счет Застройщика в необходимом размере.
Таким образом, обязательства со стороны покупателя были исполнены в полном объеме.
Пунктом 2.2.2. Договора уступки предусмотрено, что Правоприобретателъ обязан: с момента передачи в установленном порядке Объекта в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации (подписания «ключевой справки») подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о долевом участии в содержании и эксплуатации Машино-места, а также о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади.
Между умершим и эксплуатирующей организацией был заключен Договор.
Таким образом, в соответствии с условиями Договора Застройщик исполнил свою обязанность по передаче недвижимого имущества, а умершим исполнена обязанность по принятию данного имущества и его оплате.
Как следует из ответа на запрос суда, строительство многофункционального спортивно-ориентированного жилого комплекса, велось в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы «О реализации программы экспериментального строительства и реконструкции объектов в районе спорткомплекса» и № 1032 «О строительстве многофункционального спортивно-ориентированного жилого комплекса».
В рамках реализации данного проекта между Правительством Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства Москвы и Застройщиком был заключен Контракт № 563 от по реализации инвестиционного проекта.
Распоряжениями префекта Москвы жилые дома и подземный гараж введены в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что умерший владел и пользовался машиноместом, поскольку исполнил все обязательства, что подтверждается заключенным Договором и квитанциями об оплате обслуживания машиноместа.
Истец является наследником после смерти, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону (л. д.33 — копия).
На основании указанного свидетельства к нему перешли права и обязанности по Договору резервирования, соглашению и предварительному договору уступки прав требования.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества.
Право на наследование незарегистрированной недвижимости разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, поскольку на момент открытия наследства истец вступил во владение и пользование наследственным имуществом, от принятия наследства не отказывался, то он в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считается принявшим наследство, пока не доказано иное.
Согласно сообщению Управления Росреестра Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Наследодатель при заключении договора имел намерения приобрести товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Умерший являясь стороной договора, фактически являлся потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных объектов недвижимости.
В ходе судебного заседания было установлено, что умерший добросовестно выполнил свои обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку наследование является самостоятельным основанием приобретения права собственности, учитывая, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти, является единственным наследником по закону первой очереди, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1110-1115, 1141-1142, 1154, 209, 218 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Истцом право собственности на машиноместо, общей площадью 14,8 кв. м., расположенное в подземной автостоянке многоквартирного дома в порядке наследования по закону после смерти.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Никулинского районного суда Москвы Самороковская Н. В.