Дело № 02-4291/2019 ( О признании права собственности на квартиру, Симоновский суд,Судья Муссакаев С.И.)

Мы описали это дело в статье «Как жительница Москвы доказывала в суде, что кладовая- это часть ее квартиры (а ДГИ Москвы был против)»

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Симоновский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Муссакаева, при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4291/2019 по исковому заявлению истца к Департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ДГИ Москвы, Управлению Росреестра по Москве, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3-х комнат в квартире и согласно поэтажному плату с экспликацией квартира является трехкомнатной, а комната № 4, площадью 12,4 кв. м, является кладовой.
Истица обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации права собственности на квартиру целиком.
Ей было отказано в совершении регистрационных действий, поскольку право собственности на комнату № 4 не прекращено, что влечет за собой противоречие между заявленными и регистрационными правами.
Также истица обратилась в ДГИ Москвы с заявлением исключить запись о принадлежности помещения № 4 как жилой комнаты.
Истец просит суд признать на основании давности добросовестного владения право собственности как своими собственным имуществом на квартиру и обязать зарегистрировать право собственности.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Кобзева Полина Валерьевна заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ Москвы в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Москве не явился, о слушании дела извещен, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, истец является собственником комнаты № 1,комнаты № 2 и комнаты № 3 в трехкомнатной квартире с кладовой.
Согласно поэтажному плату с экспликацией квартира является трехкомнатной, а помещение № 4, площадью 12,4 кв. м, является кладовой.
Исполкомом Москворецкого райсовета принято решение № 37/115 о списании с жилого фонда ЖЭК-2 под места общего пользования комнату размером 12,4 кв. м в доме со всеми удобствами, т. к. на стене комнаты смежной с ванной висит газовая колонка.
Как усматривается из письма главного врача ЦГСЭН Москвы:«Комната пл. 12,4 кв. м расположена в 4-х комнатной коммунальной квартире на 4-м этаже жилого дома /без лифта и мусоропровода/. Комната имеет общую с ванной комнатой стену, на которой находится навесная газовая колонка, трубы водоснабжения, кран, примыкает раковина.
Комната пл. 12,4 кв. м длительное время используется как подсобная. Отделка: пол — деревянный, окрашен, стены оклеены обоями, потолок окрашен. На наружной стене следы протечек и грибка. В квартире проживает 2 человека.
Согласно копии представленного в ЦГСЭН Москвы письма из отдела учета и распределения жилой недвижимости Москвы районного совета № И3647 «комната пл. 12.4 кв. м списана с жилого фонда под места общего пользования решением исполкома»
Заключение:
На основании вышеизложенного, комната пл. 12.4 кв. м в квартире в данном состоянии не отвечает требованиям СниП 2.08.01-89 Жилые здания и п. 2.6 и может относиться к разряду подсобных помещений.
Истица обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на всю квартиру.
Ей было отказано в государственной регистрации, со ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности заявителя на объект недвижимости — квартиру- возможна только после государственной регистрации прекращения права собственности на все комнаты. Однако в настоящее время в ЕГРН запись о праве собственности на комнату № 4 отсутствует. Сведения об объектах недвижимого имущества отсутствуют в ЕГРН.
Истица обратилась в ДГИ Москвы с заявлением.
Но заместителем начальника Управления обеспечения кадастрового учета и регистрации прав ДГИ Москвы в адрес истицы направлено сообщение:
«Комната № 4, расположенная в квартире не учтена в реестре объектов собственности в жилищной сфере.
Согласно информации базы данных ГБУ на четвертом этаже многоквартирного дома учитывалась четырехкомнатная квартира
На основании решения Исполнительного комитета Москворецкого районного Совета народных депутатов № 37/115 «О списании с жилого фонда ЖЭК-2 под места общего пользования комнаты размером 12,4 кв. м, комната № 4 площадью 12,4 кв. м учтена как кладовая, в результате чего квартира стала учитываться как трехкомнатная. На последнего обследования технические характеристики указанного объекта не изменились»
В рамках полномочий, возложенных постановлением Правительства Москвы N 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества Москвы», Департамент осуществляет функции по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
Перевод упомянутых помещений осуществляется в соответствии с порядком, установленным статьями 22 — 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и постановлением Правительства Москвы N 692-ПП «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги адрес «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
Пунктом 2.5 Регламента утвержден список документов, предоставляемый заявителем:
2.5.1.1.1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (далее — запрос). Запрос оформляется согласно приложению 1 к настоящему Регламенту.
2.5.1.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с Едиными требованиями.
2.5.1.1.3. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя в соответствии с Едиными требованиями, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 настоящего Регламента.
2.5.1.1.4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 настоящего Регламента (для физических лиц — нотариально удостоверенная доверенность).
2.5.1.1.5. Решение уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, подтверждающее полномочия законного представителя (в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний).
2.5.1.1.6. Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), в случае, если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний (представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), были получены не в адрес).
2.5.1.1.7. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, права на которое зарегистрированы до дата (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
2.5.1.1.8. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Требования к составу проектной документации утверждены постановлением Правительства Москвы N 508-ПП.
2.5.1.1.9. Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование и/или присоединения к переводимому помещению части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование и/или присоединением к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке.
2.5.1.1.10. Одновременно с протоколом представляются документы, подтверждающие результаты голосования собственников:
а) уведомления (сообщения) о проведении собрания;
б) документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления уведомления (сообщения) в письменной форме либо не определено помещение, доступное для всех собственников помещений в данном доме, предназначенное для размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания. В этом случае представляется протокол (копия с предъявлением оригинала) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
в) лист регистрации участников собрания;
г) решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
д) списки собственников на дату голосования с указанием ФИО собственника или его наименования, номера помещения, принадлежащего на праве собственности, доли в праве на общее имущество;
е) доверенности, оформленные в соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если в голосовании на общем собрании собственников в многоквартирном доме принимали участие представители собственников.
2.5.1.1.11. В случае проведения собрания в форме заочного голосования дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, согласно пункту 2.5.1.1.10 настоящего Регламента.
2.5.1.1.12. При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47:
2.5.1.1.12.1. Заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47.
2.5.1.1.12.2. Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13, 14, 15, 21, 25, 26 — 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47.
2.5.1.1.12.3. Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16, 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47.
В нарушение пункта 2.5.1.1.12 Регламента указанные заключения не представлены.
Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что с соответствующим заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, Истицатк ответчику не обращалась.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 постановления Пленума № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
В силу ч.1 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат нарушенные права, свободы или законные интересы заинтересованного лица.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что Истица владеет и пользуется спорным объектом недвижимости в течении более 15 лет, в связи с чем ее требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Между тем, суд не находит оснований для удовлетворений требований истца в части обязании зарегистрировать право собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.
Признать за Истицей право собственности на квартиру
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд Москвы

Судья Муссакаев С. И.