Дарение квартиры

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ,
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Договор дарения квартиры совершается, как и договор купли-продажи, в простой письменной форме, то есть не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
У лица, которому дарится квартира, возникает обязанность по выплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от рыночной стоимости объекта.
Такую обязанность налогоплательщик должен исполнить (то есть высчитать и оплатить) самостоятельно, иначе за не это сделают налоговые органы, и принудительно.
Однако если жилье подарено близкому родственнику (родители, дети, братья, сестры, бабушки-дедушки и внуки), то от уплаты налога граждане освобождаются.
При регистрации сделки дарения квартиры применяются те же правила, что при оформлении купли-продажи, за исключением передачи денег.