Дар или наследство: что лучше — подарить или завещать квартиру?

Пожилые люди часто обращаются к юристам с вопросом: как лучше передать квартиру внукам — через дарение или путем завещания?

Для ответа на этот вопрос сравним два вида сделок.

По договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого сразу же (естественно, после соответствующей регистрации).
В договоре дарения можно предусмотреть право проживания дарителя в этой квартире пожизненно.
Теоретически можно запретить продавать квартиру без согласия дарителя. С момента перехода права собственности за квартиру должен платить новый собственник.
Однако новый собственник сможет и распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее или подарить посторонним людям. Это может повлечь определенные проблемы для проживающего в квартире пожилого человека.
Кроме того, новый собственник может внезапно скончаться, в результате чего квартира перейдет к его наследникам, возможно, совершенно посторонним для дарителя людям.
Отменить дарение крайне непросто.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
   В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
   (ст. 578, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011))

Теперь что касается завещания.
По завещанию квартира переходит к наследнику только после смерти завещателя.
Оформление завещанного имущества занимает гораздо больше времени, сил и средств (как минимум полгода), да и платить за коммунальные услуги пенсионер как собственник должен сам.
Однако завещание, в отличие от договора дарения, можно отменить и изменить в любой момент.
Решая вопрос, как распорядиться принадлежащим вам жилым помещением, постарайтесь получить юридическую консультацию адвоката по жилищным вопросам.