Что будет со служебной квартирой при приватизации государственного предприятия

В Москве существует большое количество унитарных предприятий, работникам которых предоставлено служебное жилье.
   Десятки таких предприятий в настоящее время приватизируются.
   В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. То есть передача предприятия в частные руки.

   Какова же будет судьба служебных квартир, предоставленных гражданам в связи с работой на этих предприятиях?
   Если предприятие становится частным, то и квартиры, казалось бы, тоже становятся собственностью частных (физических или юридических) лиц.
А значит исключаются из муниципальной собственности, что влечет невозможность заключения договоров социального найма (расслужебливания  квартир).
   Также не исключено и выселение работников из этих квартир, например, по выходу на пенсию (что невозможно в случае, когда квартира находится в муниципальной собственности).

   Однако на самом деле ситуация не столь трагична.
Ведь в соответствии с тем же законом «О приватизации государственного и муниципального имущества), а именно ст. 30 Закона, жилищный фонд и объекты его инфраструктуры не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.
Такое имущество переходит в федеральную или муниципальную собственность, а значит, в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
   Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
   То есть при приватизации ГУП жилые помещения, занятые его работниками, автоматически становятся жильем социального использования.
   Между тем нередки случаи, когда при приватизации ГУП незаконно передавалось в частную собственность и жилье, находившееся на балансе государственных предприятий.
В таком случае гражданам, проживавшим в этих помещениях, приходилось обращаться в суд (например, в случае незаконной приватизации общежитий Краснохолмского камвольного комбината компанией «Авантаж»).

   В частности, в Москве приватизируются или передаются в федеральную собственность такие организации:
   1. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Межотраслевой промышленный центр»
   2. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Научно-производственный центр «Электронные вычислительно-информационные системы»
   3. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Агрокомбинат Южный»
   4. Государственное унитарное предприятие города Москвы Научно-производственный центр «СПУРТ»
   5. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Литейно-прокатный завод»
   6. Государственное унитарное предприятие города Москвы Научно-производственное объединение «Мосгормаш»
   7. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Оборонтест»
   8. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Красильно-отделочная фабрика»
   9. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Преображенский рынок»
   10. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Люблинский рынок»
   11. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Рижский рынок»
   12. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Школьный комбинат питания города Зеленограда»
   13. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Школьник» ЮАО
   14. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Школьно-базовая столовая «Кунцево»
   15. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Социальное питание «Центр»
   16. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Социальное питание «Север»
   17. Государственное унитарное предприятие города Москвы ««Социальное питание «Юго-Восток»
   18. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Перовский школьник»
   19. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Объединенный комбинат школьного питания «СВАО»
   20. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Комбинат питания «Школьник»
   21. Специализированное государственное унитарное предприятие города Москвы «Моссельхоз»
   22. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Гормедтехника»
   23. Государственное унитарное производственное строительно-монтажное предприятие города Москвы «Медпроектремстрой»
   24. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Городская поликлиника Территориального управления «Басманное» ЦАО
   25. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Ремонтно-строительное управление Департамента здравоохранения»
   26. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский центр уро-андрологии и репродуктивной гинекологии»
   27. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Столичные аптеки»
   28. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Магазин медицинской техники «Мединструмент»       29. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Автокомбинат санитарного транспорта «Мосавтосантранс» Департамента здравоохранения»
   30. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Объединенный центр «Московский дом книги»  
   31. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Редакция газеты «Тверская, 13»
   32. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Типография на Люсиновской»
   33. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Управление развития строительных технологий»       34. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Специализированное пуско-наладочное управление» («СПНУ»)
   35. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ» («Мосстройресурс»)
   36. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Управление по проектированию общественных зданий и сооружений «Моспроект-2»
   37. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт гражданского строительства, благоустройства и городского дизайна «Моспроект-3»
   38. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения «Моспроект-4» (МНИИП Моспроект-4)
   39. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (МНИИТЭП)
   40. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Зеленоградпроект»
   41. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Институт по проектированию промышленных и транспортных объектов для городского хозяйства города Москвы «Моспромпроект»
   42. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Проектно-производственный и деловой центр» Информстройсервис» 
   43. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Научно-исследовательский институт московского строительства «НИИМосстрой»
   44. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский центр международного сотрудничества» Государственное унитарное предприятие города Москвы «Рыбхоз «Шатурский»
   45. Государственное унитарное предприятие города Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» и другие.

   Если в этом списке вы увидели свою организацию, у вас есть шанс получить служебное жилье в социальный наем, а затем и приватизировать его. Адвокат Кобзева вам в этом поможет.