Что будет с ипотечной квартирой при разводе

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.
Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.
То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет.
Если часть ипотечного кредита выплачена в период брака, переходит ли квартира в общую собственность?

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей.
Мужчина платит, скажем, 2 миллиона личных денег и заключает ипотечный кредит на 3 миллиона.
После этого квартира переходит в его собственность.
Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего мужчина вступает в брак.
В течение 5 лет он выплачивает оставшиеся 3 миллиона.
Жена в это время, допустим, не работает.
И наконец, когда долг выплачен, от жены следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры.
Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Каким будет решение суда?
Поскольку право собственности на квартиру муж приобрел ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может.
Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов.
При этом не имеет значения, работала ли жена.
То есть на это общее имущество, точнее на его половину, жена может претендовать.
В итоге суд может обязать мужа выплатить жене полтора миллиона рублей.

Суд может отказать жене в разделе общего имущества, если будет установлено, что жена не получала во время брака доход по неуважительным причинам, расходовала общие деньги в ущерб интересам семьи, и т. д.
То есть если жена предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, она занималась домашним хозяйством (то есть по уважительной причине — ведение домашнего хозяйства-не имела дохода).
Как вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

Некоторые предлагают «подарить» такую квартиру еще до брака папе.
В этом случае доказать, что квартира оплачивалась вашими деньгами, то есть принадлежащими наполовину вашей жене, будет практически невозможно.
Но дело в том, что распоряжение заложенной квартирой (то есть дарение, продажа и т. д.) возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.
Добиться такого разрешения удается в очень редких случаях.

Наилучшее решение такого вопроса- заключенный своевременно брачный договор.