Борьба риелторов с мошенниками

В последнем квартале 2023 года число телефонных мошенничеств с квартирами резко возросло (на треть по сравнению с предыдущим годом).
Риелторское сообщество обеспокоено учащающимися случаями таких мошенничеств и предлагает вносить в договоры купли-продажи такие, например, пункты:
«Продавец заверяет Покупателя в том, что заключение Продавцом настоящего договора не связано с его обманом или введением его в заблуждение о том, что он является участником какой-либо специальной операции, проводимой правоохранительными органами Российской Федерации или Центральным Банком Российской Федерации;
— настоящий договор заключается Продавцом с реальным намерением на получение денежных средств за продаваемую вышеуказанную квартиру;
— Продавец понимает, что после продажи вышеуказанной квартиры он утратит все права на нее и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя;
— с Продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали Продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации;
— Продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи вышеуказанной квартиры третьим лицам в целях помощи правоохранительным органам в разоблачении или поимке предполагаемых преступников;
— Продавец понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего договора, но были сокрыты Продавцом от Покупателя, то Продавец не сможет в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего договора недействительной сделкой.

А также при совершении сделок с недвижимостью в некоторых агентствах даже создали памятку о борьбе с мошенниками:

ПАМЯТКА

В связи с участившимися случаями дистанционного мошенничества с недвижимым имуществом одиноко проживающих граждан, при проведении сделки (свободная продажа) с одиноко проживающим гражданином настоятельно рекомендую соблюдать утвержденную технологию проведения проверок и выполнять следующие условия:
1. Выяснение мотива продажи (Почему, зачем продается объект недвижимости);
2. Обязательно снятие с регистрационного учета и постановка на регистрационный учет по новому месту жительства до сделки. В том числе в обязательном порядке выяснить: куда переезжает собственник (запросить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, заявление от родственников (выяснить степень родства) в нотариальной форме);
3. Вывоз мебели до дня сделки. Физическое освобождение Объекта недвижимости.
При первичном проведении переговоров внимательно следить за реакций Клиента. Как отвечает на вопрос: по какому адресу будет осуществлен вывоз мебели.
4. Передать уведомление об участившихся случаях мошенничества, провести переговоры с Клиентом с целью разъяснения об участившихся случаях мошенничества.
5. В обязательном порядке заключение договора на оказание услуг.
6. Указать полную стоимость объекта в договоре купли-продажи.
Расчеты по сделке только через аккредитив, номинальный счет или иной безналичный расчет.

Будем надеяться, что это поможет избежать ущерба участникам сделки.