Банкротство супруга: что будет с общей заложенной квартирой?

Вопрос о разделе совместно нажитого супругами имущества нередко становится предметом судебных споров.
Особенно остро он встает, если речь идет о квартире, купленной в период брака в кредит и находящейся в залоге у банка.
Рассмотрим подробно некоторые ключевые моменты, касающиеся раздела такого имущества согласно сложившейся судебной практике.
Принцип совместной собственности супругов
В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.
Это основополагающий принцип, из которого исходят суды при решении споров о разделе имущества.
Совместная собственность возникает независимо от того, на чье имя оформлено то или иное имущество.
Например, если квартира оформлена на имя одного из супругов, но приобретена в период брака за счет общих средств, она по умолчанию считается совместной.
Таким образом, даже если квартира куплена в кредит и находится в залоге у банка, в случае развода каждый из супругов имеет право требовать выделения своей доли в этом имуществе. Размер долей при отсутствии иной договоренности считается равным.
Раздел квартиры при банкротстве одного из супругов
Ситуация усложняется, если в отношении одного из супругов возбуждено дело о банкротстве.
В этом случае в дело вступают интересы кредиторов должника.
Рассмотрим типичные ситуации, возникающие в таких случаях.
Квартира куплена в период брака в кредит, оба супруга являлись заемщиками и залогодателями.
При банкротстве одного из них банк имеет право требовать реализации этого имущества через торги.
Однако полученные средства должны распределяться между супругами поровну, поскольку каждый из них имеет равные доли в праве собственности.
Так, в одном из дел суд указал, что супруга должника сохраняет право на половину выручки от продажи квартиры на торгах в рамках банкротства. Иное означало бы незаконное лишение ее права на долю в совместном имуществе.
Квартира оформлена не только на супругов, но и на их несовершеннолетних детей.
В этом случае продать ее целиком через процедуру банкротства будет невозможно.
При попытке перерегистрации права собственности на покупателя Росреестр откажет, мотивируя это наличием спора о правах третьих лиц — несовершеннолетних детей. Таким образом, в данной ситуации конкурсную массу пополнит лишь выручка от продажи доли должника.
Один из супругов подарил общую квартиру третьему лицу, нанеся ущерб кредиторам.
Такая сделка может быть оспорена и признана недействительной с возвращением квартиры в конкурсную массу.
Однако и в таком случае второй супруг имеет право на половину выручки от продажи квартиры.
При этом с него могут быть взысканы убытки, которые причинило конкурсной массе дарение квартиры.
Таким образом, суды стараются максимально соблюсти баланс интересов кредиторов и имущественных прав супругов должника.
Главный подход — кредиторы могут претендовать только на долю должника в совместном имуществе супругов.
Оформление квартиры в период брака на детей
Еще один распространенный вариант — когда супруги в период брака оформляют квартиру не только на себя, но и на своих несовершеннолетних детей. Мотивы могут быть разные — от желания обезопасить имущество до стремления получить налоговые льготы для многодетных семей.
Рассмотрим особенности раздела такой квартиры.
При разводе бывшие супруги могут подать иск о разделе имущества и определении долей детей в праве собственности.
Суд установит размер долей исходя из интересов несовершеннолетних.
Если квартира находится в залоге, то по общему правилу она может быть реализована только в части, принадлежащей супругам-заемщикам.
Доля несовершеннолетних остается защищенной.
При банкротстве одного из родителей квартиру целиком реализовать будет невозможно из-за наличия доли детей.
Как отмечалось выше, Росреестр откажет в перерегистрации права собственности на покупателя, ссылаясь на спор о правах третьих лиц.
Если квартира была подарена третьему лицу, нанеся ущерб кредиторам, и сделка оспорена, то возвращается в конкурсную массу целиком.
При этом доли детей также остаются защищенными — с них не могут быть списаны долги родителей.
Так, Верховный Суд в одном деле указал, что включение квартиры в конкурсную массу при банкротстве родителя не является основанием для лишения детей права собственности на свои доли. После продажи квартиры они имеют право на соответствующую часть выручки.
Особого внимания требуют случаи, когда квартира была оформлена на ребенка родителями фактически безвозмездно.
Например, использовались средства материнского капитала.
С одной стороны, такие сделки могут быть оспорены как наносящие ущерб кредиторам. С другой — посягательство на имущество ребенка недопустимо. Все зависит от конкретных обстоятельств.
Таким образом, оформление квартиры в период брака на детей существенно усложняет ее последующий раздел. Но в любом случае суды стремятся максимально защитить имущественные права и интересы несовершеннолетних детей.
Подводя итог, можно сказать, что вопрос о разделе квартиры, купленной в браке в кредит и находящейся в залоге, не имеет однозначного решения.
Все зависит от конкретной ситуации: кто был созаемщиком, на кого оформлено право собственности, есть ли несовершеннолетние дети и т. д.
Однако существует ряд общих подходов.
Главный из них — при любых обстоятельствах должен соблюдаться баланс прав и законных интересов всех лиц, так или иначе вовлеченных в ситуацию.
И только тщательный анализ каждого конкретного случая позволяет найти оптимальное решение.


Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос

Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос