Аренда квартиры

При решении жилищного вопроса очень малая часть граждан может позволить себе решить его кардинально, путем покупки жилья. Большинство вынуждено арендовать (снимать) жилье.
Что надо знать при заключении сделки по аренде жилого помещения?
Снять квартиру можно только у собственника.
Муниципальную квартиру сдать в аренду нельзя.
Договор найма заключается на срок не более пяти лет в простой письменной форме, но при желании его можно удостоверить у нотариуса. Государственной регистрации такой договор не подлежит.
Арендовать можно только изолированное жилое помещение (квартиру, комнату, дом), но не его часть (угол, койко-место).
Eсли хозяин решит продать квартиру, это не влечет автоматическое расторжение договора найма.
Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.
Как правило, в договоре предусматривается возможность изменения платы один или два раза в год.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Может ли хозяин квартиры выселить жильца, когда ему этого захочется?
Договор найма жилого помещения, как и любой другой договор, нельзя расторгнуть произвольно.
Если хозяин квартиры решит выселить жильцов, он может сделать это только в судебном порядке и на основаниях, установленных законом в случаях:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном (до одного года) найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.