«Заплатил по рынку»: как покупателю доказать суду свою добросовестность при покупке актива

Как обезопасить сделку должника перед банкротством.

Напомним, что согласно пункту 1 статьи 61.2 этого закона:
Сделка, совершенная должником в течение одного года до подачи заявления о признании его банкротом или после этого, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она выполнена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой

Сделка, совершенная в ущерб интересам кредиторов.
В процессе банкротства как физических, так и юридических лиц могут быть аннулированы сделки, если установлено, что они были совершены в ущерб интересам кредиторов. Это регулируется различными статьями Закона о банкротстве и Гражданского кодекса РФ.
В зависимости от конкретной статьи, которая оспаривает сделку, набор нужных доказательств может варьироваться. Однако, говоря о сделках купли-продажи, существует общий момент: если сделка была заключена по рыночной стоимости и платеж действительно был произведён, то такая сделка не подлежит признанию недействительной по указанным нормам.

При приобретении недвижимости стоит учитывать следующие аспекты:
В договоре купли-продажи должна быть зафиксирована реальная стоимость объекта.
Цена обязана быть близка к рыночной (рекомендуется, чтобы отклонение не превышало 30% в меньшую сторону).
Если цена ниже, необходимо представить обоснование, почему стоимость отличается от аналогичных предложений.
Это важно не только для подтверждения в случае банкротства, но и может сигнализировать о возможном мошенничестве при совершении сделки.
Нужна доказательная база расчетов: если оплата осуществлялась безналичным способом, следует предоставить банковские выписки и справки, подтверждающие перевод средств от покупателя продавцу.
Если взаимодействие было наличным (к примеру, через банковский сейф), одной расписки будет недостаточно.
Покупателю рекомендуется иметь дополнительные доказательства наличия требуемой суммы на момент сделки (например, выписку о снятии средств со счёта, подтверждение получения денег от продажи другого имущества или кредитное соглашение с банком и так далее).

Дополнительно перед заключением сделки рекомендуется провести юридическую проверку.

---

Контакты