Верховный суд РФ рассмотрел необычное дело о принудительном выкупе доли в квартире у несовершеннолетней собственницы. Судебная коллегия объяснила, почему нельзя лишать ребёнка недвижимости без согласия органов опеки, даже если его доля кажется незначительной.
Суть спора
В двухкомнатной квартире площадью 45,6 кв. м образовалась сложная долевая собственность. Пироговой В. С. принадлежало 5/9 доли, её сыну Глазкову П. А. — 1/3 доли, а внучке Богатыревой М. С. (несовершеннолетней) — 1/9 доли. Последняя получила свою часть через бабушку, унаследовавшую долю после смерти первоначального собственника и впоследствии подарившую её внучке.
Пирогова, проживающая в квартире, обратилась в суд с требованием признать долю Богатыревой незначительной (всего 3,28 кв. м жилой площади), прекратить право собственности девочки и выплатить ей компенсацию в размере 237 000 рублей.
Позиция нижестоящих судов
Конаковский городской суд и Тверской областной суд поддержали требования истицы. Их аргументы:
— Доля действительно незначительна и не может быть выделена в натуре.
— Ребёнок никогда не проживал в квартире.
— У несовершеннолетней есть где жить (с матерью в другом регионе).
— Компенсация защищает имущественные интересы ребёнка.
Суды проигнорировали отказ органов опеки дать согласие на отчуждение доли, посчитав, что несовершеннолетняя «не имеет существенного интереса» в использовании имущества.
Позиция Верховного суда
ВС РФ категорически не согласился с таким подходом, подчеркнув несколько принципиальных моментов:
- Невозможность самостоятельного использования имущества ребёнком в силу возраста не означает отсутствия интереса. Суд напомнил, что по закону место жительства детей определяется их законными представителями.
- Бездействие законных представителей (неиспользование квартиры) не может трактоваться во вред ребёнку.
- Любое отчуждение имущества несовершеннолетних требует согласия органов опеки. Этот порядок установлен в интересах детей и не может игнорироваться судами.
- При решении вопроса о наличии существенного интереса необходимо учитывать все обстоятельства: возраст ребёнка, его имущественное положение, наличие или отсутствие другой собственности.
Судебная коллегия сформулировала несколько ключевых правовых позиций:
- Принудительное отчуждение доли возможно только в исключительных случаях. Сам по себе небольшой размер доли не делает ситуацию исключительной.
- При оценке существенного интереса в использовании имущества суд должен рассматривать все обстоятельства в совокупности:
— возраст собственника.
— его материальное положение.
— наличие другого имущества.
— перспективы использования недвижимости.
— мнение органов опеки и попечительства. - Имущественные права несовершеннолетних находятся под особой защитой закона. Любые сомнения должны трактоваться в пользу сохранения права собственности ребёнка.
Практические выводы
- Невозможно принудительно выкупить долю у несовершеннолетнего без согласия органов опеки, даже если:
— доля кажется незначительной..
— ребёнок не проживает в помещении
— предлагается справедливая компенсация.
— есть другое место жительства. - Органы опеки вправе запретить отчуждение доли ребёнка, если считают это нецелесообразным. Суды должны серьёзно относиться к такой позиции.
- При рассмотрении подобных споров необходимо исходить из долгосрочных интересов ребёнка, а не только текущей ситуации.
Определение ВС РФ существенно усиливает защиту прав несовершеннолетних собственников. Теперь попытки «выдавить» детей из собственности путём выкупа их небольших долей столкнутся с серьёзными препятствиями.
Суд фактически создал презумпцию существенного интереса несовершеннолетнего в сохранении права собственности на недвижимость. Опровергнуть её можно только с согласия органов опеки и при наличии веских доказательств того, что отчуждение действительно отвечает интересам ребёнка.
Для юристов это означает необходимость крайне осторожного подхода к искам о выкупе долей у несовершеннолетних. Такие требования имеют шансы на успех только при исключительных обстоятельствах и наличии согласия органов опеки.
Дело № 35-КГ24-4-К2
Контакты
Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона
Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос