Верховный суд России встал на защиту прав инвалида в деле о продаже квартиры

История, развернувшаяся в Улан-Удэ, могла бы стать очередным случаем потери жилья человеком с инвалидностью. Но Верховный суд России не позволил формальному подходу возобладать над справедливостью.

История вопроса.

Михаил Бутуханов, инвалид первой группы, узнал в августе 2019 года, что больше не является собственником своей квартиры. По документам жильё сначала перешло к некоему Сабхаеву А. С. за три миллиона рублей, а затем было перепродано его родственнику. Бутуханов утверждал, что никогда не планировал продавать квартиру и денег не получал.

Особую пикантность ситуации придавало то, что на момент «продажи» Бутуханов был прикован к инвалидному креслу, страдал серьёзными заболеваниями, перенёс инсульт и операцию по трепанации черепа. При этом он продолжал жить в «проданной» квартире, а коммунальные платежи так и не были переоформлены на нового владельца.

Правовая коллизия.

Нижестоящие суды подошли к делу сугубо формально. Наличие договора купли-продажи и подписи продавца показались им достаточными доказательствами законности сделки. Более того, дело рассматривалось без участия самого Бутуханова — суды сочли достаточным присутствие его представителей.

Верховный суд обнаружил в таком подходе сразу несколько серьёзных нарушений:

1. Проигнорирован принцип равноправия сторон. Бутуханова, несмотря на инвалидность, не известили должным образом о заседаниях. Суды просто отправляли повестки по почте, зная, что человек физически не может их получить.
2. Не проведена комплексная оценка состояния здоровья продавца. Представитель Бутуханова настаивал на необходимости комплексной психолого-психиатрической экспертизы с участием неврологов и наркологов, учитывая перенесённый инсульт и другие заболевания. Вместо этого ограничились простой психиатрической экспертизой.

Принципиальная позиция.

Верховный суд чётко обозначил: извещение представителей не заменяет извещение самой стороны по делу. Если человек не отказался от личного участия в процессе, его права должны быть обеспечены в полной мере.

Особое внимание уделено вопросу экспертизы. Суд указал, что при наличии серьёзных заболеваний одного заключения психиатров недостаточно. Необходимо комплексное исследование с привлечением специалистов разного профиля, чтобы понять, мог ли человек в момент сделки осознавать свои действия.

Значение для практики

Это решение выходит за рамки частного случая. Оно устанавливает важные принципы:

— При рассмотрении дел с участием инвалидов суды должны обеспечить реальную, а не формальную возможность участия в процессе
— В спорах о действительности сделок необходимо учитывать все аспекты здоровья участника, а не ограничиваться узкой экспертизой
— Наличие представителя не освобождает суд от обязанности обеспечить права самой стороны по делу

Дело направлено на новое рассмотрение, где все эти аспекты должны быть учтены в полной мере.

Определение Верховного суда РФ № 73-КГ21-4-К8