Сервисы и базы данных, которые необходимо просмотреть перед покупкой здания, помещения или новостройки

Если вы покупаете/приобретаете здание или помещение, в т. ч. новостройку, вам могут пригодиться следующие сайты:
Портал градостроительной деятельности Москвы
Генеральный план города Москвы, заключения экспертизы, проектная документация, разрешения на строительство, разрешения на ввод, распорядительные документы, проекты планировки территорий, территории с особыми требованиями, историко-культурный опорный план, охраняемые природные территории, инженерные изыскания
Онлайн-информация Росреестра
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (размер помещения, кадастровая стоимость, кадастровый номер, существующие аресты и обременения)
Актуальные сведения ЕГРН в реальном времени (необходима Электронная цифровая подпись)
Проверка тождественности электронных документов Росреестра
БТИ Москвы
(техническая инвентаризация, кадастровые работы, проектные работы, получение архивных документов, проекты межевания территории и т. д.)
Онлайн-проверка подлинности документов БТИ (Московская область)
Онлайн-проверка подлинности документов жилищного учета
Проверка долгов по ЖКУ (Москва, по номеру лицевого счета)
Восстановление утраченных документов до 1998 года выдачи на жилые помещения в г. Москве
Фонд содействия реформе ЖКХ (расселение, модернизация, капитальный ремонт и другие сведения)
Портал капитального ремонта (Москва)
Портал капитального ремонта (Московская область)
Портал по вопросам реновации г. Москвы
Портал открытых данных правительства Москвы о непригодных к проживанию помещениях
Реестр объектов культурного наследия
Карта с указанием даты постройки дома

Также бывает необходимо изучить данные продавца квартиры из открытых источников (чтобы минимизировать риск, например, банкротства продавца- физического лица и как следствие признание сделки с квартирой недействительной по иску арбитражного управляющего, и т. д.):
Проверка действительности Российского паспорта
Очень часто именно проверка данных паспорта продавца перед сделкой помогает вычислить квартиру с пороком и избежать изъятия недвижимости в пользу государства (или настоящего собственника). В противном случае вы рискуете купить квартиру у того, кто не имеет права ее продавать.
Как это бывает- читайте в нашей статье.
Проверка соответствия документа и адреса регистрации
Запрос о соответствии информации о номере основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (внутренний паспорт), и информации об адресе регистрации по месту пребывания или по месту жительства владельца такого документа.
Почему это важно?
Бывает, что в квартире есть граждане, которые в свое время отказались от приватизации, но продолжают проживать в квартире, так называемые «отказники». Если такой гражданин откажется выезжать и выписываться, вам придется купить квартиру с этим проживающим. Его право пользования прекратить нельзя. При этом вас могут уверять, что он уже выписался, и в паспорте не будет штампа о регистрации.
А потом окажется, что штамп поставить «забыли».
Поэтому необходимо проверить прописку через этот сервис.
Проверка водительского удостоверения
Узнай ИНН
Проверка статуса налогоплательщика — самозанятого
Справочная информация о ставках и налогах
Проверка по базам ЗАГС (Для чего нужно при покупке квартиры проверять базу ЗАГС?)
Проверка СНИЛС
Проверка остатка материнского капитала
Это нужно для того, чтобы понять, не куплена ли квартира, которую вы собираетесь приобрести, с помощью средств материнского капитала. Если это так, то у собственников есть обязательство наделить своих детей долями в этой квартире.
Наделили- значит, на продажу детских долей требуется разрешение органов опеки.
Не наделили- значит, нарушили закон и сделка (ваша покупка этой квартиры) может быть признана недействительной по иску прокуратуры. Иногда удается избежать расторжения, но это скорее исключение, чем правило.
Получение справки об отсутствии судимости
Бюро кредитных историй
Чем может помочь эта база?
В ней видно, какие задолженности имеются у гражданина, у которого вы приобретаете квартиру.
Если просроченные задолженности более 500 000 рублей, налицо признаки банкротства.
В соответствии с законом, Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Служба судебных приставов (база данных исполнительных производств)
Из этой базы вы увидите, нет ли у продавца недвижимости задолженностей , которые он не гасит. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной
База данных банкротных производств
Эти сведения необходимо проверить потому, что в силу ст. 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Расширенный список проверочных баз

Необходимо понимать, что изучение вышеуказанных баз самостоятельно не всегда приведет к пониманию ситуации с объектом недвижимости, всегда обращайтесь к помощи юриста/риелтора.


Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос

Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос