Семь признаков проблемного продавца: юридическая проверка перед покупкой недвижимости

Как проверить продавца квартиры перед сделкой, чтобы ее не отменили в рамках процедуры банкротства гражданина.

1. Проверить продавца на сайте Федресурс в разделе, посвящённом банкротствам, чтобы убедиться в отсутствии открытых дел о банкротстве в отношении данного лица.
2. Убедиться, что у продавца отсутствуют уведомления о планируемом банкротстве, размещённые на Федресурс
3. Проверить, не имеет ли продавец просроченных задолженностей по кредитам, займам или другим обязательствам на сайте ФССП в разделе исполнительных производств, а также ознакомиться с его кредитной историей.
Дополнительно рекомендуется проанализировать наличие судебных дел о взыскании долгов на сайтах городских и районных судов (суды общей юрисдикции), а также мировых судов по месту адреса продавца.
4. Если продавец является руководителем или учредителем компании, находящейся в состоянии банкротства или официально признанной банкротом, важно проверить отсутствие привлечения продавца к субсидиарной ответственности. Это можно сделать, изучив публикации, связанные с делом о банкротстве на Федресурсе, на сайте арбитражных судов, а также проверив сведения в Реестре субсидиарных ответчиков на сайте Федеральной налоговой службы.
5. При обнаружении у продавца просроченных долгов желательно согласовать, чтобы средства, полученные от продажи недвижимости, были направлены на погашение этих обязательств.
6. Если в отношении продавца имеется текущее незавершённое дело о банкротстве, необходимо учитывать особый порядок реализации недвижимости, уточнив его у финансового управляющего.
7. Если приобретённая недвижимость была куплена продавцом в брачный период, следует проверить по всем вышеуказанным пунктам также и супруга продавца.
Это актуально даже в случае развода или наличия брачного контракта.
Исключение составляют объекты, полученные по наследству, дарению (кроме дарения от супруга) или приватизированные бесплатно. В случае если приобретаемая недвижимость была куплена продавцом недавно, аналогичные проверки стоит провести в отношении предыдущего владельца и последней сделки с данным объектом.

Эти меры помогут снизить риски и обеспечить безопасность сделки при покупке недвижимости, позволяя тщательно оценить финансовое и юридическое положение продавца, избежать проблем, связанных с долгами или банкротством, а также гарантировать, что приобретаемый объект не обременён непредвиденными обязательствами.
Все перечисленные шаги направлены на всестороннюю проверку продавца и имущества, что особенно важно при инвестировании значительных средств в недвижимость, чтобы минимизировать вероятность возникновения судебных споров и финансовых затруднений после оформления сделки.
Такой подход позволяет максимально защитить покупателя и повысить уровень доверия при заключении сделки с продавцом, демонстрируя серьёзное отношение к прозрачности и безопасности приобретаемого имущества.

---

Контакты