Решение Перовского суда Москвы о выписке «отказника»

Отказники- страшный сон риелтора.
Кто это такие?
Это граждане, которые отказались от приватизации, собственниками квартиры не являются, но в ней прописаны.
Если говорить словами закона, то в соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. (то есть надоевшего родственника можно выписать), однако другим законом (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ) установлено, что ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором.
Переводя с юридического на русский язык- если человек был прописан в квартире, имел равные права с другими прописанными, но отказался от приватизации, он сохраняет постоянное право пользования квартирой, пока сам не пожелает выписаться.
Бывает, человек в квартире уже и не живет, но выписываться добровольно отказывается, требуя за это немалых денег.
Выписать такого человека через суд невозможно.
Квартиру с прописанным, разумеется, никто не купит.
Столкнувшись с такой ситуацией, к нам обратилась женщина, прося выписать брата.
Он в квартире никогда не появлялся, был прописан там только формально, однако же отказался от приватизации и теперь стал «неприкасаемым».
У него была своя квартира, в которой он и жил, но оставался прописан в квартире сестры, не давая той ее продать.
Изучив ситуацию, мы увидели возможность решения проблемы.
Дело в том, что прописка (регистрация) как таковая право пользования не дает.
Необходимо вселение.
Рассудив, что брат в квартиру никогда не вселялся, а значит права пользования не приобрел, следовательно наряду с сестрой он не обладал равным правом пользования и может быть выписан, несмотря на то, что он «отказник».
Мы стали доказывать нашу точку зрения в суде и суд с нами согласился.
Итог- отказник из квартиры выписан и ничто не мешает собственнице распорядиться ею по своему усмотрению.

Решение
Именем Российской Федерации

20 августа 2021 г. г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Шутовой И. В., при секретаре Хулхачиевой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело о признании не приобретшим права пользования и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском о признании не приобретшим права пользования и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, где зарегистрирован ответчик, который по спорному адресу не вселялся, никогда не проживал, его вещей в квартире не имеется, членом семьи не является, общее хозяйство с собственником не ведёт, в связи, с чем он не приобрел права пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Адвокат Полина Кобзева на иске настаивала, просила удовлетворить.
В суд ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался, однако от получения судебного извещения уклонился, что расценивается судом, как злоупотребление правами и позволяет дело рассмотреть в его отсутствие.
В суд третьи лица ГУ МВД по г. Москве, МФЦ г. Москвы явку представителя не обеспечили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования, подлежащие удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, где по месту жительства зарегистрирован ответчик.
В обоснование иска истец указала, что ответчик не вселялся по спорному адресу, его вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.
В подтверждение указанных доводов представила квитанции по оплате коммунальных услуг, из которых следует, что данную обязанность несет истица.
Кроме того, в суд представлен ответ на запрос из ОМВД России по району Ивановское г. Москвы, из которого следует, что ответчик по спорному адресу не проживает, заявлений от его имени о нарушении жилищных прав не поступало.
В ходе судебного разбирательства была допрошена свидетель, которая показала, что ответчик по спорному адресу никогда не вселялся и не проживал, о наличии конфликтов ей не известно.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как свидетель не заинтересован в исходе дела.
Таким образом, учитывая вышеизложенное обстоятельства дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что доказательства, представленные истицей соответствуют требованиям относимости и допустимости, имеют взаимную связь в их совокупности, в связи, с чем суд считает, что ответчик в квартиру по спорному адресу не вселялся и никогда там не проживал, обязанность по содержанию жилого помещения не нес, и соответственно не приобрел право пользования жилым помещением, в связи, с чем суд признает его не приобретшим права пользования указанным жилым помещением.
Суд считает, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются обоснованными, поскольку суд признал ответчика не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем он подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ответчика не приобрётшим права пользования жилым помещением.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья
И. В. Шутова