Продажа общей квартиры одним из супругов-последствия

Как известно, все имущество, приобретенное в браке, является совместным и распоряжаться им (продавать) необходимо по согласованию супругов.
Что будет, если один из супругов тайком продаст общую квартиру, скрыв, что она приобретена в браке?
По общему правилу второй супруг мог оспорить эту сделку в течение года с момента, когда ему стало об этом известно.
Однако Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ в Семейный кодекс внесены поправки, вступившие в силу с 1 сентября 2022 года.
Что же это за поправки?
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, если докажет, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
Это правило применяется только к сделкам, совершенным после 1 сентября 2022 года.
Что это значит?
Если один из супругов узнал, что второй супруг продал общую квартиру, он может отменить сделку ТОЛЬКО если докажет, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга.
Тут интересное выражение «должен был знать», как это понимать?
Это значит, что покупатель при должном внимании и запросе документов никак не мог узнать, что квартира куплена в браке и согласия второго супруга не получено.
Если же покупатель мог это знать (например, когда муж фиктивно продает квартиру своей маме, сестре или другу, то есть человеку, которому доподлинно известно о наличии жены) — то сделку признают недействительной.
Если признать сделку недействительной не получилось, обманутому супругу останется только взыскивать половину денег от стоимости квартиры со своей второй половинки.
В чем цель этих поправок?
Думается, чтобы переломить практику оспаривания супругами сделок друг друга.
Стабильность оборота в приоритете, добросовестный покупатель не должен отвечать за супружеские «разборки».


Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос

Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос