В судебной практике нередко возникают ситуации, когда собственник жилого помещения вынужден обращаться в суд для защиты своих прав от действий лиц, формально зарегистрированных, но фактически не проживающих в его жилище. Особую сложность представляют случаи, когда среди зарегистрированных лиц находятся несовершеннолетние. Решение Зюзинского районного суда города Москвы по делу № 02-1266/2025 от 27 февраля 2025 года демонстрирует современный подход судов к разрешению подобных споров.
Фабула дела
Гражданин К. обратился в суд с исковым заявлением к Ч. и двум несовершеннолетним детям о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по конкретному адресу. Особенностью данного дела является тот факт, что истец является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами его семьи.
Согласно материалам дела, в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ответчики с 10.03.2002. В своем исковом заявлении истец указал, что ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в доме нет, оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги они не производят. Никакого соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось.
При этом сам истец вынужден нести бремя расходов по содержанию жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг за фактически не проживающих лиц, что нарушает его права собственника.
Правовая позиция сторон.
Ответчики С. И Ч., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, явились в судебное заседание и не признали исковые требования. Однако они подтвердили, что в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, и никакого соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.
Правовое обоснование решения суда
Суд, рассматривая данное дело, руководствовался следующими нормативными положениями:
- Согласно п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
- В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением и пределами использования.
- Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в том числе из договоров и иных сделок, из решений судов, в результате приобретения в собственность жилых помещений.
- В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону.
- Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
- Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан его освободить.
- В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
- Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, для признания лиц членами семьи собственника достаточно установления факта их совместного проживания с собственником.
Мотивировка суда
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
В обоснование своей позиции суд указал следующее:
- Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу.
- Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не ведут совместное хозяйство с собственником, не несут расходов по оплате коммунальных платежей.
- Личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.
- Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.
- Ответчики не являются членами семьи собственника.
- Регистрация ответчиков в жилом помещении сама по себе не порождает права пользования этим помещением, но нарушает права истца как собственника, ограничивая его право распоряжения принадлежащим имуществом и возлагая дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Суд особо отметил, что доводы ответчиков не опровергают позицию истца, а фактически подтверждают его аргументы о том, что они не проживают в спорном помещении и не несут бремя его содержания.
Резолютивная часть
На основании изложенного суд удовлетворил исковые требования и признал ответчиков- взрослых и двух несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением.
Решение суда стало основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Правовое значение решения
Данное судебное решение имеет важное значение для правоприменительной практики по следующим аспектам:
- Оно подтверждает принцип, согласно которому регистрация по месту жительства сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, если отсутствуют законные основания такого пользования.
- Решение демонстрирует подход судов к защите прав собственников от необоснованного обременения их имущества правами третьих лиц.
- Суд признает, что даже несовершеннолетние могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, если фактически в нем не проживают и не являются членами семьи собственника.
- Судебная практика идет по пути признания недопустимости злоупотребления правом на регистрацию в жилом помещении в ущерб интересам собственника.
Таким образом, собственники жилых помещений получают эффективный механизм защиты своих прав от действий лиц, которые формально зарегистрированы, но фактически не проживают в принадлежащих им жилых помещениях, что особенно актуально в свете увеличения финансовой нагрузки на собственников в связи с расчетом многих коммунальных платежей по количеству зарегистрированных лиц.
Контакты
Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона
Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос