Почему вашу сделку могут признать недействительной — два главных основания из Закона о банкротстве

Признание сделок недействительными в процедуре банкротства
Давайте подробнее рассмотрим процедуру признания недействительными подозрительных сделок финансовым управляющим в процессе банкротства гражданина.

Напомним, что согласно пункту 1 статьи 61.2 этого закона:
Сделка, совершенная должником в течение одного года до подачи заявления о признании его банкротом или после этого, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она выполнена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной. В частности, это касается случаев, когда цена сделки или иные условия существенно ухудшают положение должника по сравнению с рыночными условиями для аналогичных сделок (так называемая подозрительная сделка).
Под неравноценным встречным исполнением понимается, например, передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного имущества или выполненного обязательства значительно превышает стоимость полученного встречного исполнения, с учетом условий и обстоятельств конкретной сделки.
ВАЖНО:
Для признания сделки недействительной по п. 1 ст. 61.2 необходимо, чтобы лицо, оспаривающее сделку, доказало выполнение двух условий:
1. сделка была совершена в течение одного года до подачи заявления о признании должника банкротом или после этого;
2. сделка была выполнена при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной (то есть рыночная стоимость существенно превышает цену, указанную в договоре).
В рамках данной нормы не учитываются иные обстоятельства, и они не влияют на решение суда. Например, не имеет значения, были ли у продавца долги на момент сделки или знал ли об этом покупатель. Также не важно, является ли покупатель аффилированным (близким, заинтересованным) лицом или нет, и произошло ли уже исполнение сделки (передача имущества и денег) или она только подписана.
В законе о банкротстве не прописаны конкретные критерии, когда считать, что цена, уплаченная за товар или услугу, является неравноценным встречным исполнением. То есть, отсутствуют точные показатели, при которых можно определить, что цена в договоре существенно ниже рыночной. Например, суды обычно исходят из того, что встречное исполнение считается неравноценным, если цена по договору в несколько раз меньше рыночной стоимости на дату сделки (например, в два раза).
Для определения, истек ли один год с момента совершения сделки до подачи заявления о банкротстве, суды обычно используют не дату подписания договора, а дату регистрации перехода права собственности. Это связано с тем, что стороны могут умышленно указать неверную дату в договоре, чтобы скрыть фактическую дату сделки.

Теперь рассмотрим подробнее каждое из указанных обстоятельств:
Как определить срок, указано выше: необходимо ориентироваться не на дату подписания договора, а на дату регистрации перехода права собственности. Это связано с тем, что стороны могут умышленно указать неверную дату в договоре, чтобы скрыть фактическую дату сделки.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки:
должник был или стал отвечать признакам неплатежеспособности ( три месяца не платит и не может заплатить) или недостаточности имущества в результате этой сделки;
и при этом:
1. сделка была совершена безвозмездно,
2. или сделка была заключена с заинтересованным лицом (например, супруг, родственники по прямой восходящей или нисходящей линии, братья, сестры, их родственники, родители, дети, а также супруги),
3. или после передачи имущества должник продолжал пользоваться или владеть им, а также давать указания по его судьбе,
4. или должник изменил место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов, либо скрывал имущество, уничтожал или искажал правоустанавливающие документы.
Под причинением вреда имущественным правам кредиторов понимаются, например:
совершение сделок с неравноценным встречным исполнением (например, продажа имущества по цене значительно ниже рыночной), или иные сделки должника, которые привели к тому, что у него осталось недостаточно имущества для погашения долгов перед кредиторами. То есть квартиру продал, а деньги не заплатил кредитору, скрыл их или потратил на свои нужды, но не заплатил кредитору долг.
Предполагается, что другая сторона сделки знала или должна была знать о намерении причинить вред имущественным правам кредиторов, если:
— эта сторона признана заинтересованным лицом,
— или она знала или должна была знать о нарушении интересов кредиторов должника,
— или знала или должна была знать о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, например:
— гражданин перестал выполнять обязательства по выплатам в срок (просрочка),
— или исполнительное производство завершено по причине отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.
В таком случае сделка может быть признана недействительной.
Добавим, что добросовестный покупатель такой квартиры скорее всего ничем не рискует.

---

Контакты