Наша практика в судах Москвы

Дело № 02-550/2015 (Солнцевский районный суд, судья Серов М.А.)

   Требование: О  признании права на заключение договора социального найма.

   Обстоятельства: Истцы указали, что жилое помещение было предоставлено истцу-1 на основании договора на право пользования служебной жилплощадью, в настоящее время по месту жительства зарегистрированы истцы, ответчик отказал истцам в заключении договора социального найма жилого помещения, истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеют право пользования данным жилым помещением и, соответственно, право на заключение договора социального найма жилого помещения.
Отказ нарушает права истцов.
Истец проживает в спорной квартире длительное время, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному фонду, не отнесено в установленном порядке к служебному жилому помещению, указанная квартира является для него единственным местом жительства, — при таких обстоятельствах, с учетом исключения квартиры из специализированного жилищного фонда и ее включения в фонд социального использования, истец приобрел право пользования ею на условиях социального найма.

   Решение: Требование удовлетворено.

Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

4 марта 2015 года
г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре Логунове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/2015 по иску к Департаменту городского имущества г.Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили обязать ответчика заключить с ними договор социального найма жилого.

Представитель истцов в суде поддержал иск.

Свои требования мотивировал тем, что спорная квартира утратила статус служебной, и на нее распространяются правоотношения социального найма.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия истца суд на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что спорная квартира предоставлена истцам.

Истец  проработала более 10 лет в учреждениях, предоставивших жилье и финансируемых за счет бюджета города.

На указанную квартиру был выдан ордер на служебное жилое помещение.

Истцы зарегистрированы постоянно по месту жительства в указанной квартире и проживают в ней до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На истцов открыт финансовый лицевой счет.

Истцы оплачивают в указанной квартире жилищно-коммунальные платежи, чем исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Истцы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о закреплении за ними указанной квартиры и заключении с ними договора социального найма, однако ответчик оставил обращение без ответа.

Суд считает, что отказ ответчика не основан на законе по следующим основаниям.

В соответствие со ст.101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Согласно ст.105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Таким образом, спорная квартира была предоставлена истцам в соответствии с действующим на тот период законодательством.

В соответствие со ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Истцы в силу закона приобрели в отношении предоставленной им квартиры все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствие со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, Департамент городского имущества г.Москвы, действующий от имени собственника г.Москвы в жилищной сфере, в силу прямого указания закона обязан заключить с истцами договор социального найма на спорную квартиру, которая фактически утратила статус служебной.

Ответчик не представил своих возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, —

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества г.Москвы заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на квартиру, включив в него в качестве членов семьи нанимателя.

Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Серов М.А.

Scroll Up