Как судебная ошибка привела к потере квартиры

Рассмотрим удивительное решение Октябрьского районного суда г. Саранска от 10.04.24г. №2-436/2024 (оставлено без изменения Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2025).
Гражданин Федоров купил у гражданки Беговатовой квартиру, после чего Беговатова, передав деньги «мошенникам», немедленно обратилась в полицию и отменила продажу.

Хронология событий:
8 ноября 2023 года стороны подписывают договор купли-продажи.
8 ноября 2023 года, то есть в тот же день, и даже ДО подписания договора купли-продажи покупатель передает Беговатовой деньги за квартиру (что в московских правилах делового оборота не случается- деньги продавец получает путем безопасных расчетов после того, как квартира регистрируется на имя покупателя).
После чего договор передали в МФЦ для регистрации.
Отдав неизвестным лицам деньги, 15 ноября того же года Беговатова обратилась в МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Республике Мордовия о прекращении осуществления государственной регистрации перехода права в отношении вышеуказанной квартиры и возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи с тем, что в отношении нее совершены мошеннические действия, оспариваемый договор заключен ею под влиянием третьих лиц.
17 ноября 2023 года государственная регистрация перехода прав на спорный объект недвижимости приостановлена до 18 декабря 2023 года.

Узнав об этом, покупатель обратился в суд, чтобы зарегистрировать переход права, а продавец обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
Суды как первой, так и второй и кассационной инстанции постановили- гражданка заблуждалась относительно природы сделки, а значит, квартиру ей необходимо вернуть.
Но ведь заблуждение относительно правовой природы договора касается содержания договорного обязательства, а продавец понимала, что совершает именно договор купли-продажи, а не дарения, например. Налицо заблуждение относительно МОТИВОВ сделки, что не влечет возврата квартиры.
Суды же решили так, как решили.
Если бы суд признал Беговатову не понимающей значения своих действий (на основе экспертизы), такое решение было бы правосудным. В данном же случае имеем дело с серьезной судебной ошибкой, которую уже не исправить- Верховный суд жалобу вернул.
При этом ни один суд не принял решения о возврате денег покупателю, ведь продавец ими буквально «не распоряжалась».
Вот что пишет суд:
«Суд пришел к обоснованному выводу, что получение Б.С. в кредитных организациях денежных средств, а также 1 486 000 руб. за спорную квартиру, что ею не оспаривается, с учетом обстоятельства дела, пояснений ответчика (истца по встречному иску) о выполнении рекомендаций сотрудников ФСБ РФ, ЦБ РФ, следственного комитета РФ, не могут расцениваться как распоряжение денежными средствами по своему усмотрению и в своих интересах. При этом обращение спустя несколько дней после вышеуказанных событий Б.С. в правоохранительные органы и Управление Росреестра по Республике Мордовия свидетельствует о добросовестности ее действий, а также об отсутствии волеизъявления на заключение кредитных договоров, договора купли-продажи квартиры, получение денежных средств и их расходование на собственные нужды».

Другими словами, если женщина получила деньги, но их у нее отняли мошенники- значит, она никому ничего возвращать не обязана!
А если бы ее просто ограбили?
А если бы она их потеряла?
А если бы она их проиграла?
Это странно, куда идет наше правосудие.
Далее Беговатова обратилась с иском к банку, в котором взяла кредит, с требованием признать недействительным также договор кредитования. Но почему-то не явилась в суд, и суд оставил иск без рассмотрения, вернув гражданке пошлину.
А что делать покупателю, который отдал деньги, добросовестно оплатив покупку, но не получил ни квартиры, ни денег?
Гражданин Федоров в настоящее время обратился в суд с иском о взыскании с Беговатовой неосновательного обогащения. Но похоже, что и в этом ему откажут.
Ведь неосновательное обогащение означает, что гражданка «обогатилась», а суд уже установил- она ни в чем не виновата, действовала добросовестно и не распорядилась деньгами по своему усмотрению (а «просто» отдала их кому хотела, то есть мошенникам ).

---

Контакты