Как отменить проигранное решение и вернуть квартиру по ренте даже после взыскания с истца 120 000 рублей

К нам обратился пожилой человек со своей бедой. Будучи пожилым и одиноким, он решил заключить договор ренты «с хорошим мальчиком», которого посоветовала знакомая женщина. Хороший мальчик был ее племянником.
Какое-то время хороший мальчик договор исполнял. Регулярно приходил, приносит пирожные, в общем втерся в доверие. Иногда просил подождать с оплатой, т. к. у него большие расходы на семью и детишек. Старик не возражал.
Через некоторое время пожилой человек ослеп. С этого момента начались проблемы с оплатой ренты. Однажды новый собственник принес старику много каких-то бумажек и попросил их подписать, что тот и сделал, подписавшись в тех местах, куда поставили его руку.
После этого плата больше не поступала несколько лет.
Мы обратились в суд и иском о расторжении договора ренты. Получив иск, ответчик сразу перевел некоторую сумму денег. В суде он настаивал на том, что платил каждый месяц, и принес много расписок. А что не платил иногда, так это, мол, истец сам его просил не платить.
Была проведена экспертиза, которая установила, что все расписки написаны не в течение трех лет, а в один период времени, в один день.
Однако суд отказал в иске, не усмотрев нарушений договора.
Кроме того, еще и деньги за экспертизу взыскали с истца, и немалые, 120 тысяч.
Эти деньги стали списывать с пенсионной карты и без того обездоленного человека.
Не согласившись с решением суда, мы подали апелляционную жалобу.
Однако истец, разочарованный проигрышем дела, решил пригласить другого юриста. Мы относимся к таким вещам с полным пониманием и в любом случае готовы помочь.
Новый юрист позвонил нам и мы подробно обсудили с ним нашу позицию, с которой он также согласился. Далее в суде апелляционной инстанции выступал уже новый юрист. К счастью суд принял во внимание обстоятельства дела и вынес решение, практически повторив доводы нашей жалобы.
Ответчик попытался оспорить это решение сначала в суд кассационной инстанции, затем в Верховный суд, однако безрезультатно.
Квартира вернулась к пожилому человеку.

Что произошло?
Истец требовал расторгнуть договор пожизненной ренты, потому что ответчик много лет не платил по нему. Он просил вернуть квартиру, которая была передана по договору, и прекратить право собственности ответчика на эту квартиру. Также он требовал возмещения судебных расходов.
Что установил суд первой инстанции?
Суд решил, что договор оставить в силе — потому что, по его мнению, ответчик не нарушил договор, а выплаты производились, хотя и с задержками. Суд исходил из того, что договор подразумевает выплату определенной суммы ежемесячно, и что истец не смог доказать, что деньги ему не платили. Также суд не нашел оснований для расторжения договора или возврата квартиры, потому что условия договора и законодательство это не предусматривали, если обязательства не выполняются.
Что решил суд апелляционной инстанции?
Однако, апелляция решила отменить решение суда первой инстанции и принять новое, в пользу истца.
Почему он так решил?
1. Был проведен судебный экспертный анализ, который показал, что рукописные расписки, которые ответчик предоставил как подтверждение выплат, были сделаны примерно в один и тот же период — в конце 2019 — начале 2020 года.
2. Это говорит о том, что выплаты, на которые ссылается ответчик, вероятно, были сделаны только после того, как истец предъявил требование о расторжении договора.
3. В результате стало понятно, что ответчик много лет не платил по договору, а выплаты начались только после требования истца.
4. Также выяснилось, что истец — инвалид по зрению, что затруднило его контроль за платежами.
Исходя из этого, суд пришел к выводу, что нарушение договора со стороны ответчика было существенным и длительным. Поэтому договор пожизненной ренты подлежит расторжению. А квартира, переданная по этому договору, должна вернуться в собственность истца.
Что означает такое решение суда?
1. Расторгнут договор пожизненной ренты.
2. Прекращено право собственности ответчика на квартиру.
3. Квартира вернулась истцу.
4. С ответчика взысканы судебные расходы на экспертизу.

Договор пожизненной ренты — регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности, ст. 609–611, которые предусматривают возможность расторжения договора по судебному решению при существенном нарушении его условий одной стороной.
Нарушение обязательств — в случае невыплаты ренты длительное время считается существенным нарушением (ст. 450 ГК РФ). Это дает право другой стороне требовать расторжения договора.
Подделка документов — использование поддельных расписок, сделанных в один день, может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса РФ), что подтверждает необходимость судебного вмешательства.
Особенности защиты инвалидов — согласно статье 7 Федерального закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов», при наличии инвалидности (например, по зрению) суд может учитывать трудности в контроле за исполнением обязательств.

---

Контакты