Жилищное право

Выкуп служебного жилья в г. Москве

    Мы неоднократно писали о возможности заключить договор социального найма на служебную квартиру.
   Эта возможность в Москве предусмотрена Постановлением № 711-ПП.
   Однако воспользоваться этим правом могут только наниматели, получившие служебную квартиру ДО 01 марта 2005 года.
   Что же делать остальным?
   Право на служебную квартиру у них есть лишь до того момента, пока они не уволились. Уволился- освобождай служебное жилье, таков закон.
   Что же делать, как закрепить жилье за собой, чтобы не бояться увольнения и сокращения?
   В Москве действует Постановление от 21.09.2016 N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров».
   Этим постановлением предусмотрено ПРАВО ВЫКУПА служебного (и не только) жилья, принадлежащего городу Москве.

   1. Какое жилье можно выкупить?

   Это должно быть московское жилье, предоставленное гражданам до 21.09.2016 года по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений.
   При этом вы можете заключить:
   1. Договор купли-продажи.
   2. Договор коммерческого найма на условиях ранее заключенного договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон, который заключается в отношении занимаемого жилого помещения, предоставленного на основании правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек. Этот пункт нас не очень интересует, поскольку не несет никаких преимуществ по сравнению с договором найма служебного жилья. Поэтому остановимся на возможности выкупа.
   Для того, чтобы выкупить служебное жилое помещение, необходимо обратиться с заявлением (утвержденной формы) в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ). При наличии у вас акта о предоставлении жилого помещения (другими словами, если помещение предоставлено вам законно), ДГИ выносит распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи. Такое заявление можно подать до конца 2019 года. Заявителями должны выступать все совершеннолетние граждане, занимающие жилое помещение, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 лет.
   Жилое помещение выкупается в общую долевую собственность лиц, которым оно предоставлено по соответствующему договору.
   Если вы стоите на жилищном учете, то выкуп возможен только при условии снятия с учета на основании вашего личного заявления. Такое заявление пишут все члены семьи после вынесения распоряжения ДГИ о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи и до заключения договора купли-продажи. То есть у вас еще будет время подумать- нужен вам выкуп или вы предпочтете стоять в очереди, не выкупая жилое помещение.

   2. По какой цене осуществляется выкуп?

   Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров. То есть цена будет ниже рыночной.

   3. Можно ли оплатить жилье средствами материнского капитала или кредитными средствами?

   Да, вы можете использовать средства материнского капитала или кредитные средства.
При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
   В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).
   С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.

   4. Как быстро рассматривается ваше заявление? Каков итог рассмотрения?

   Срок рассмотрения заявления- 45 дней. Этот срок может продлен на период поучения каких-либо документов (получение кадастрового паспорта, подготовка договора купли-продажи и т.д.)
   Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.
   Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

   5. Какие документы нужно предоставить в Департамент?

   — Заявление по форме ДГИ
   — Копия документа о предоставлении жилого помещения
   — Копии паспортов (для несовершеннолетних до 14 лет-свидетельств о рождении) всех граждан, проживающих в жилом помещении.
   — Копия доверенности представителя, если заявление подается по доверенности.
   — Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
   — Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала.
   — Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
   При отсутствии полного пакета документов, а также при наличии задолженности по оплате ЖКУ (кроме текущего месяца) документы у вас не примут, в чем дадут письменный отказ.
   Мы рекомендуем в любом случае получить такой отказ, поскольку у многих граждан могут не по их вине отсутствовать те или иные документы.
   В частности, это касается акта о предоставлении жилья.
   Многие проживают в служебных квартирах, предоставление которых не оформлено надлежащим образом.
   Нарушение распорядительными органами порядка оформления документов не должно служить основанием для нарушения ваших прав.
   Но отстоять ваши права можно только в суде.
   Для чего и требуется получить именно ПИСЬМЕННЫЙ отказ.

   6. На каком основании можно получить отказ в выкупе?

   — Если вы не являетесь надлежащим лицом, которое вправе выкупить жилое помещение;
   — Если отсутствует правовой акт, которым вам предоставлено жилое помещение;
   — Если в документах выявлены недостоверные или противоречивые сведения, подчистки, неоговоренные приписки и т.д.;
   — Если в отношении жилого помещения ведется судебное разбирательство;
   — Если вы отказались получить проект договора купли-продажи или подписать полученный договор;
   — Если у вас на дату подачи заявления отсутствует право пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.
   — Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
   — Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.
   — Вы стоите на жилищном учете и отказались написать заявление о снятии с учета;

   Об отказе в выкупе вам будет направлено письменное уведомление. Вы можете оспорить его в судебном порядке.

Данная статья написана на основании закона, действовавшего в момент написания статьи, а именно- Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 № 588-ПП (редакция от 30.11.2017г.) “О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров”.

Scroll Up