Валентина Петровна, 78 лет, Москва: «Три года я добивалась расторжения договора приватизации. В суде пришлось доказывать, что не могу платить за капремонт из-за маленькой пенсии. В итоге суд встал на мою сторону. Теперь я по-прежнему живу в своей квартире, но как наниматель. И плачу значительно меньше!»
Советы юриста
Прежде чем решиться на расприватизацию, взвесьте все за и против. Помните, что вернуть право собственности будет уже невозможно.
Соберите все документы, подтверждающие вашу тяжелую материальную ситуацию: справки о доходах, квитанции об оплате коммунальных услуг, медицинские документы, если есть проблемы со здоровьем.
Обратитесь сначала в местную администрацию. В некоторых случаях вопрос решается в досудебном порядке.
Если идете в суд, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста. Судебная практика по таким делам неоднозначна, и многое зависит от правильного составления иска.
Для очередников важно подчеркивать в иске, что расторжение договора приватизации необходимо для реализации права на улучшение жилищных условий.
Когда сохранение приватизированной квартиры выгоднее?
Несмотря на все проблемы, в большинстве случаев приватизация все-таки остается выгодным вариантом.
Особенно это касается:
1. Молодых семей, планирующих в будущем улучшить жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья
2. Людей, чьи квартиры расположены в центральных районах с высокой рыночной стоимостью недвижимости
3. Тех, кто планирует передать жилье по наследству
4. Собственников, имеющих возможность сдавать квартиру и получать дополнительный доход
«Моя квартира в центре Москвы за 30 лет выросла в цене в десятки раз,» — рассказывает Игорь, приватизировавший свою «однушку» в 1992 году. «Сейчас это мой главный актив, благодаря которому я чувствую себя финансово защищенным.»
Альтернатива полной расприватизации
Если вас пугает полный отказ от права собственности, есть и другие варианты:
Частичная передача жилья государству. В некоторых регионах действуют программы, позволяющие передать государству долю в квартире в обмен на снижение платежей или получение социальной помощи.
Договор с муниципалитетом. Некоторые пожилые собственники заключают специальные договоры с муниципалитетом, по которым город берет на себя часть расходов по содержанию жилья.
Переезд в социальное жилье. В ряде регионов пенсионерам предлагают обменять их приватизированные квартиры на жилье в социальных домах, где обеспечивается уход и медицинское обслуживание.
«Мне 85 лет, я живу одна и уже не справляюсь с бытом,» — рассказывает Клавдия Петровна из Санкт-Петербурга. «Я обменяла свою двухкомнатную квартиру на комнату в социальном доме для пожилых. Здесь за мной ухаживают, кормят, а я получаю еще и ежемесячную доплату, так как моя старая квартира стоила дороже.»
Как решить проблему долей в приватизированной квартире?
Если у вас возникли сложности с разделом долей в приватизированной квартире (например, после развода), есть несколько вариантов:
Выкуп доли. Один из собственников может выкупить долю другого по рыночной стоимости. Для этого обычно проводится независимая оценка.
Определение порядка пользования. Если квартира достаточно большая, можно заключить соглашение о порядке пользования, определив, какие комнаты будет использовать каждый из собственников.
Продажа квартиры целиком. Иногда единственный выход — продать квартиру и разделить вырученные деньги пропорционально долям.
Обмен. В некоторых случаях можно обменять одну большую квартиру на две маленькие с доплатой.
«После развода мы с бывшим мужем не могли жить в одной квартире, но и продать ее было жалко — хорошая трешка в хорошем районе,» — делится опытом Ирина из Казани. «В итоге нашли вариант обмена на две однокомнатные плюс доплата. Все остались довольны.»
Защита пожилых собственников от мошенников.
Если вы беспокоитесь за пожилых родственников, которые владеют приватизированными квартирами, следуйте этим рекомендациям:
Никогда не подписывайте документы без консультации с юристом
Будьте особенно осторожны с договорами дарения и ренты
Оформите доверенность на близкого родственника, которому доверяете.
Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что квартира по-прежнему принадлежит вам.
В случае подозрительных предложений сразу обращайтесь в полицию.
«К моей маме постоянно приходили какие-то люди, предлагали помощь, бесплатные продукты, только просили подписать бумаги,» — рассказывает Надежда из Воронежа. «Я настояла, чтобы она оформила на меня доверенность и ничего не подписывала без меня. Это спасло ее от крупных неприятностей.»
Что ждет приватизированное жилье в будущем?
Эксперты прогнозируют, что проблемы, связанные с приватизированным жильем, будут только нарастать. Особенно это касается старого жилого фонда.
«Многие дома, в которых люди приватизировали квартиры в 90-е, сейчас требуют капитального ремонта или вообще находятся в аварийном состоянии,» — говорит урбанист Александр Карпов. «В ближайшие 10-15 лет нас ждет волна признания таких домов аварийными. И собственникам придется решать непростые вопросы переселения.»
В связи с этим эксперты рекомендуют заранее изучить законодательство и знать свои права на случай, если ваш дом попадет под программу реновации или будет признан аварийным.
Вывод: взвешивать все за и против
Приватизация жилья — это серьезный шаг, который имеет как преимущества, так и недостатки. Прежде чем принимать решение (особенно о расприватизации), тщательно взвесьте все за и против, проконсультируйтесь с юристом и оцените свои долгосрочные перспективы.
Помните, что нет универсально правильного решения — все зависит от вашей конкретной ситуации, возраста, финансового положения и планов на будущее.
Контакты
Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос со смартфона
Вконтакте: Моя страница
Телеграм : Жилищный вопрос