Альтернативная сделка как страховка

Ранее мы неоднократно писали о том, как распознать мошенников или людей, которые продают квартиру под влиянием мошенников.
Уже несколько лет существует так называемая «схема Долиной», которая появилась задолго до Долиной. Люди под влиянием мошенников продают свои квартиры, деньги отдают жуликам, а потом через суд признают сделки недействительными и возвращают квартиры в свою собственность.

При этом распознать такого продавца не всегда просто.
Допустим, вы не угадали, но продавец «ведомый», как себя обезопасить?

Единственное, что действительно хоть как-то вас защитит, это так называемая «альтернативная» или «встречная» покупка.
Что это значит?
Это значит, что человек продает вам свою квартиру и одновременно на эти деньги покупает другую квартиру.

Почему это хорошо для вас?
Потому что гражданин уже не сможет сказать, что отдал деньги мошенникам— будет совершенно понятно, куда именно он потратил деньги. И даже если сделка будет признана недействительной (наши суды и не такое вытворяли), у вас будет реальный шанс вернуть свои деньги.
При признании сделки недействительной суд применяет так называемую реституцию, то есть возврат сторон в первоначальное положение. Вы отдаете квартиру, а продавец обязан вам отдать полученные деньги. Но денег у него уже нет, а обратить взыскание на его единственное жилье нельзя. Сначала продавец понемногу будет выплачивать вам долг (по тысяче рублей в месяц), а потом и вовсе пойдет признавать себя банкротом, и все долги ему «прощаются».
Если же он купил другую (еще одну) квартиру, ему-таки придется выплатить вам деньги.

Как оформляется альтернатива?
Все должно быть сделано в один день. То есть вы, ваш продавец, а также тот, у кого он покупает квартиру одновременно идете в банк и вносите деньги. При этом заключается договор, в соответствии с которым все сделки проходят одновременно и деньги получает конечный продавец. Если хоть одна из сделок не пройдет, деньги никто не получит.

Если ваш продавец просто продает вам квартиру и ничего не покупает, говоря, что он переезжает к сыну и т.д., при этом есть определенные «красные флаги», от сделки лучше отказаться.

При совершении сделки правильнее всего действовать с помощью юриста.

---

Контакты